• 楼市调控升级！又一热点城市出手！
  • 资讯类型：楼市要闻  /  发布时间：2021-09-13  /  浏览：418 次  /  
      近日，三亚市发改委与三亚市住建局联合印发了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》。

      其中规定，经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。

具体来看，通知主要包括六方面内容。

备案价格方面，主要做出4点规定：

2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格；
初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价格；
申报非商品住房销售价格备案的，销售价格应控制在合理区间；
经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。

开发企业方面，通知要求：

商品房备案时，开发商须出具承诺不超出备案价格销售或将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件捆绑销售变相涨价的《商品房销售价格承诺书》；
经核准价格备案的商品房开发商必须在销售场所醒目位置公示所有销售的商品房价格公示牌、价目表及价格备案文件等，接受购房者和职能部门的监督。

出手管理销售价格备案是目前房价管控的重要手段。
值得注意的是，在2018年2月，三亚曾发布商品房销售价格备案管理通知。
要求销售价格超过备案价格的不予网签，降价销售幅度不得超过备案价格的20%，备案价格原则上保持一年的稳定期，一年内不得调整。
半年后，又规定房企在经市发展改革委审核备案后，6个月内不得调高销售价格，6个月后需要调高销售价格备案的，应重新申报审核备案。
而本次《通知》则是属于对此前政策的进一步加码。
专家表示，通过管控价格备案基本可以限制住商品房的涨价渠道，从而有望给楼市降虚火，让市场重归归平稳。
三亚的调控升级与房价的一轮小高峰不无关系。
数据显示，今年以来，三亚新房、二手房均呈现升温势头。

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中指研究院数据显示，2021年7月，三亚市商品住宅成交面积为12.42万平方米，环比下降12.96%，同比增长181.63%，成交面积同比大幅上升，增加了将近有两倍。
价格上看，三亚7月的成交均价为33319元/㎡，环比下降4.5%，同比增长15.18%。
对于三亚新出台的整体备案均价调控管理，中指研究院认为，上半年包括三亚在内的6城市相继出台了二手房指导价政策，并搭配了一个房贷参考指导价，间接给部分二手房市场过热的城市降温。
新规出台在市场层面也更有利于新房的库存去化。
而另一方面，由于新房首付、税金相对二手房更低，对于资金不足的刚需买房客来说，就更容易购买。1-7月，商品住宅的成交面积有了大幅上涨。

相关专家指出，“须将未网签房源重新进行价格备案”的要求值得关注，新政出台前的一些房源备案价格若存在偏高，都会在本次新政出台后得到重新价格备案，对于当前稳房价的需求迫切程度较高。


编辑：小渔

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