4月楼市销售同比仍大增，调控效果仍待观察,任丘房产网

多家机构报告显示，相比火爆的一季度，4月份全国楼市销量有所回落，但房价未见明显松动。在“国五条”出台两月后，房地产市场的下一步走势仍不明朗。

销售同比仍大增

　　中原地产市场研究部数据显示，4月份房地产市场整体有所回落，全国主要城市成交面积环比3月下调了15%以上。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，4月销售数据环比下调，一是因为3月份是季报的最后一月，大部分房地产企业会冲刺业绩；二是3月份各地都明显出现了“国五条”落地前的末班车现象，成交量大涨。

　　在各大房企中，世茂房地产4月合约销售金额为46亿元，较去年同期上升13%。前4月累计合约销售金额为183.3亿元，累计合约销售面积为1457057平方米，较去年同期分别上升61%及53%。

　　世茂集团董事局副主席许世坛称，为了完成今年销售业绩目标，一是改变产品结构，以前世茂多做豪宅，而现在则要更加贴近市场，今年产品中刚需、刚改型产品比例高达76%。二是加快开发速度，提升周转率，把利润率稳定保持在一个合理水平。

调控效果仍待观察

　　“国五条”推出已经两月，楼市成交量暂时受到抑制，但楼市调控的最终目的显然不是为了控制销量。

　　国土资源部下属机构中国土地勘测规划院近日发布“2013年4月地价月度调查分析简报”认为，“国五条”细则在各地方落地宽严有别，多数城市公布的细则流于形式未见真章。市场对此见怪不怪，大部分城市楼市热度稍减，成交量大幅下滑，但价格未见松动。

　　对于未来市场演变，张大伟认为，“国五条”必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势将得到抑制。房企开发和拿地的热情也将减弱，部分房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额。

　　“2013年楼市很可能呈现明显的前高后平，京沪广深等一二线城市，虽然房价控制目标不一致，但前3个月房价上涨过快，将明显影响下半年的调控力度，政策从紧从严的可能性非常大。”张大伟称。

　　前述中国土地勘测规划院简报称，“国五条”及其细则在各地的落地，在一定程度上反映了地方对于房地产调控的多重考虑。4月多地楼市表现的“高温”稍退迹象，只是市场在政策变化的应激期过后的自然反应，调控细则的实施效果如何，仍有待于进一步观察和评估。