热点关注今年3月新“国五条”细则出台前楼市成交透支，4月以来楼市成交量显著回落。而在楼市传统旺季5月的首周，楼市仍然持续低成交的状态。“五一”期间，渤海早报记者也走访了本市部分售楼处发现，利用小长假看房、选房的市民较平时有所增加，但整体还是看多买少情况居多。但相比交易市场的“冷清”，租赁市场近期却愈加红火。
“红五月”发力不足，看房者多购房者少
据了解，“五一”期间，大部分项目售楼处都搞起连市暖场活动，有些更是极具创意吸引了不少看房者前来看房。然而据不少项目销售人员透露，“五一”’期间来看房的人数相比于平常增加了很多，但大多数都是以咨询为主，真正签约的很少。
一位看房者说，“小长假期间带着家人出来转转，顺便看看近期楼市的情况，看看是否适合出手购房。我也逛了几个楼盘，感觉并不太理想，而且优惠幅度有限，大家都还处于观望期，我也还是继续观望吧。”
有业内人士分析认为，5月第一周出现成交量高位回落的主要原因在于各地对“国五条”调控政策执行力度不一，如果把4月看作适应政策的首月，成交量快速下滑，那么5、6月将是房地产市场调整月份，成交量与价格均将维持相对稳定的状态。若地方政府收紧信贷等相关政策，则将对房地产市场形成实质影响，可能要到今年下半年才能体现。
租赁市场渐红火，租金普涨两成左右
相比于萎靡不振的销售市场，房屋出租变得日渐火热。渤海早报记者走访了本市多家中介门店看到，包括我爱我家、链家地产等房产中介几乎不见购房者的身影，但是前来咨询租房的人却明显增多。
据多个二手房中介门店反馈显示，自春节后至今，全市大部分片区的租金涨幅普遍维持在100元至200元，而一些较热门区域，部分租赁房源价格涨幅略有增加，但总体来看价格走势相对平稳。同时，据我爱我家二手房租赁业务成交数据显示，从春节后至今，房屋租赁需求平稳释放，新增房源量与新增客源量与历史同期水平持平，供求关系维持平稳。因此有业内人士分析，小学入学、高校毕业在6、7月份到来，租赁市场预计从5月开始进入活跃期，加之买卖市场陷入观望，届时租赁市场的成交活跃度将更加凸显。
同时还有不少业内人士预测，“国五条”主要对二手房买卖市场影响较大，目前楼市观望情绪较为浓厚，从长期来看，出售难度加大，可能会导致更多的房主由售转租，租赁房源供给增多，租金走势趋于平稳。
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