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各地“国五条”细则出台已经一月有余，一线城市楼市却热度不减，新房市场量价齐升，供不应求格局依然未变，部分刚需楼盘甚至出现抢房。业内人士指出，在货币依旧宽松的背景下，市场对于房价上涨的预期依然未变，有购买资格的消费者正在抓紧入场。楼市降温，根本还是在于扭转预期。
刚需楼盘继续提价
“已经看房几个月了，新政出来后房价丝毫没有下降的意思，一些刚需楼盘还在快速上涨。我们终于下手了，不能再等了。”一直在上海郊区看房的80后叶小姐告诉记者，2月份等新政出台，3月等细则落地，4月等房价回调，可到了5月新房市场价格依然在涨，刚需还在踊跃入市。
研究总监薛建雄表示，现在上海部分刚需楼盘定价已经偏高，很多楼盘新推出的房源都是以装修、位置较好的名义在涨价。
保利地产上海某楼盘销售负责人告诉记者，在“国五条”出台前后，楼市确实经历了过山车式的行情，先是政策未落地前的恐慌引起需求提前释放，到地方细则公布后成交量急跌，再到影响逐渐消除、市场趋稳。根据以往楼市调控的经验，大多新政都未对新房市场造成太大影响。
上海版“国五条”公布后，市场曾一度担心对市场成交造成打击。然而事实并非如此，在“国五条”细则出台后，由于“限购”政策并未进一步收紧，一些消费者因嫌购买二手房手续麻烦，而转投一手房。
抢房现象延续
一线城市这种房价高烧的态势并未扭转，北京楼市表现更为明显，抢房现象依然延续。位于丰台区郭公庄板块的纯新盘——北京方向，推出486套房源，开盘均价36000元/平方米，排号的人数是房源的数倍。
近期，北京楼市不少项目又出现抢房、排号现象，有的项目1000多人排300余套房，还有的项目尚未取得预售证，就有3000多人在等即将推出的600余套房。
上海市闵行区某刚需楼盘开发商介绍，该楼盘推出的两房、三房房源一直销售较好，今年3月、4月两次推盘，开盘期间的去化率都在90%以上，目前楼市还是刚需占主导，呈供不应求状态。该楼盘将在5月底6月初加推100多套新房源，价格或有小幅上扬。
新房市场在调控政策出台后反而呈现出量价齐升的格局。同策咨询公司分析人士表示，上海四五月份开盘的项目销量有所提升，价格与去年同期相比，上涨20%至30%。宽松的货币环境依然存在，市场对房价依然存在上涨的预期，要控制房价上涨，根本还是要扭转通胀的预期。
未来需求依然巨大
最新发布的《2013年上海市民购房意愿调查报告》，上海市民中，计划一年内购房的受访者达到18.9%，比2011年调查结果上升4.6个百分点。有40.7%的受访者计划在近三年内购房，这与2011年的调查结果相当。但计划在一年内购房的受访者达到18.9%，比2011年的调查结果上升了4.6个百分点。无购房计划的受访者为11%，较2011年21.7%的比例大幅降低。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，《报告》显示，当前上海楼市的主体需求，仍然是首次置业的刚性需求、改善型需求等，而非本地户籍人群的购房需求也越发明显，“买房的需求长期大量存在，但购买力未必能达到，因为房价较高。”
在成交量持续高涨的同时，楼盘的推盘量却始终徘徊在较低水平。薛建雄表示，5月以来楼市实际推盘量并没有像之前预期的那样，而是较4月有所下滑。如果成交量和推盘量较为相称，房价就会在高位上稳定。
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