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国家统计局日前发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，整体来看，房价涨幅环比开始放缓，环比上涨的城市个数也有所减少。自3月底“国五条”实施以来，调控政策正在逐步发挥作用。4月份，典型房企的销售业绩环比减少，全国的楼市成交量也处下行状态。 接受《经济参考报》记者采访的专家分析认为，尽管4月份房价涨势放缓，但市场对房价的上涨预期并未解除。
价格：房价涨势见缓
国家统计局公布的数据显示，在新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况上，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%；与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。4月份同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。
二手住宅价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2 .0%；70个大中城市中，价格同比下降的城市有6个，上涨的城市有64个，最高涨幅为10.9%，涨幅比3月份回落的有1个城市。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，整体而言，“4月份房价涨势见缓”。一方面，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定。新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少了1个，环比下降的城市个数比3月份增加了1个。
“另一方面，多数城市房价环比涨幅明显缩小”。刘建伟分析指出，在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1 .0个百分点。在66个二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有33个，最高涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。
刘建伟进一步指出，至于4月份新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比3月略有增加“主要原因是由于去年4月份超过60%的城市房价环比下降，以致今年4月同比指数的对比基数相对低一些造成的
月初发布的4月份房地产市场“百城价格指数”则显示，4月份全国百城住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。不过，4月价格环比下跌的城市个数增加8个，环比上涨的城市则比上月减少8个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有40个，较上月减少11个。
交易：整体成交量回落
分析指出，三、四月份以来，北京二套房贷款首付比例提高至七成；北京、广州全面执行商品房限价指导；苏、杭公积金门槛提高，贷款额度收紧。在多地“国五条”细则落地实施，整体调控政策继续从严的背景下，市场成交量正在降温“从4月份的数据来看，主要城市的新房、二手房成交量显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加”。
《经济参考报》记者了解到，在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商正在调整开盘时间和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消精装修，或用“精装分拆”降低合同价等。随着调控政策持续发力，4月份房企的销售业绩和楼市整体成交量有所下行，此前一度“高烧不止”的楼市已经开始降温。
分析人士严跃进告诉《经济参考报》记者，根据数据，4月份10大房企商品房销售均价为10323元/平方米，环比下降4.6%。“10大房企经营业绩呈现了量价齐跌的态势。同时，在3月销售均价创13个月历史新高的基础上，4月呈现了涨势趋缓的态势，印证了楼市降温的特征”。
中原地产市场研究部提供的一份统计数据显示，截至日前已经有20家房企公布了4月的销售业绩，这些典型房企在4月销售业绩合计达到了604.23亿，但相比3月份的730.05亿环比下降了17.2%。
中原地产市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者，这一数据出现下调的主要原因在于3月底“国五条”的实施，“4月开始整体市场有所回落，全国主要城市成交面积大部分环比下调了15%以上”。
张大伟分析认为，“国五条”在短期内必将抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制，房企开发和拿地的热情也将减弱。
严跃进说“在4月成交量疲软的背景下，大型房企受业绩压力的驱动，涨价冲动受到了遏制。当然，从销售均价的同比值来看，该价格依然偏高。因此，对于4月份涨势趋缓的态势不应过于乐观”。
后市：房价上涨预期尚未解除
刘建伟在解读4月份房价形势时指出，“尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期”。
严跃进也告诉记者，4月房企经营业绩量价齐跌，是“国五条”政策效力释放的结果。但是，借助新政而催生楼市降温，从侧面也说明了当前楼市“政策市”气息浓厚，价格的形成机制有待进一步完善。“大型房企在4月份降价，并不代表未来涨价的可能性消失了，其涨价的动力依然充分”。
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