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楼市成交量下跌，进入低迷期，“小户型”却悄然一枝独秀受到热捧，这是今年宝鸡房地产市场的显著特点。宝鸡楼市小户型整体上处于热销态势，产品需求量较大，销量一直很好。从总价和升值空间上来说，小户型产品无论是大两室还是小三室都占尽优势，对于工作不久、经济实力稍显薄弱的年轻刚需购房者来说，买一套大户型显然是不现实的，而小户型就成了他们的首选。
小户型产品成楼市最热门抢手货
2013年上半年这几个月，刚需产品小户型是宝鸡楼市最热门的抢手货，无论是开发商还是购房者对此都格外关注。部分人选择小户型也是看好了其良好的投资价值。小户型灵活度比较高，业主可以作为自住或投资用，开发商在小户型打造上也十分灵活。
“之前只要价格合适，购房者都毫不犹豫地下订单，而如今购房者的挑剔程度已经不能与往日可比。购房者不光考虑价格，对于房源的位置、户型、品质等属性，心里都会综合评价。如果这家没有自己需要的，转头就会到竞争楼盘去看有没有自己想要的。”凯旋城销售经理辛峰说，如今的竞争已经不再停留在价格上，楼盘在综合指数上能得“高分”，才能打赢对手，而户型的好坏就显得特别重要。
连日来，记者走访多家楼盘了解到，低总价、低首付、低月供的小户型房受到刚需年轻人的青睐。“我们楼盘的大两室、小三室很受欢迎，卖得快。”高第居置业顾问程向隆说。
小户型由于市场需求大、销售速度快等因素，宝鸡开发商不遗余力地推出小户型楼盘，而在售大户型产品需求量小，大部分处于滞销状态。有业内人士惊呼，宝鸡楼市进入了小户型热销时代。
90～100㎡小三室受热捧，首次置业“一步到位”
不少业内人士直呼，前几年，面对高昂的房价，量力而行的“梯级置业”是不少年轻人的观念；而今，随着限购、限贷以及逐渐上涨的换房成本，“一步到位”成为首次置业需求者的新选择。对于开发商来说，开发小户型产品的楼盘，一般销售速度较快，效果显著，这也让他们意识到市场的真正需要，从而大力开发小户型产品。
记者了解到，目前宝鸡市在售的小户型面积以30～90㎡为主，总价首付都较低，不少年轻的购房者能够承担得起。同时，小户型容易出租且租金高，受投资客青睐，这也是小户型热销的重要原因之一。30～50㎡的公寓类产品受投资客青睐，是因为小户型面积较小，且紧邻年轻白领众多的办公场所，或者毗邻繁华商业地段，容易出租；70～90㎡户型受自住人群青睐，是因为小户型总价较低，可供年轻人过渡使用，所以购房者以年轻人居多。整体上来看，市场上最受欢迎的小户型产品是90～100㎡的大两室和小三室，其中小三室更受欢迎。
相对于大三房，小三房三间卧室较小，只有一个卫生间，比较实用且总价相对不高，颇受刚需购房者欢迎。自去年下半年以来，很多房企也看到了这一需求的变化，开始主推100㎡以内的小三房，或者“两房变三房”。“实用至上”小户型，地段和物业最重要
房产专家建议，选择小户型，无论是大两室还是小三室，交通是否便捷、户型是否合理、物业品质如何等都是置业者首先要考虑的。如果选择“两房变三房”户型时，要考虑家庭实际居住需求，看“变”出来的空间是否实用。
首先，从小户型的最终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长、手中无太多积蓄的年轻一族，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型无论自住或投资，首选交通便利、配套设施完善的地段。
其次，选择小户型一定是“实用至上”。在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化，设计精细化，以符合自身需要为第一。户型格局合理与否对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是最大的。
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