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经历一季度的供应淡季之后，进入6月以来，在北京楼市整体供需回暖的背景下，北京楼市开始开闸放量，刚需、刚改类项目继续当道，一些位于远郊区、总价相对较低的项目也赢得市场热捧，成为整个市场成交的主力。
供应半月23项目放量入市
经历了连续数月的供应低迷之后，自5月中下旬以来项目入市积极性开始有所提高，并且在6月端午前后达到一个小高峰，这也预示着北京住宅市场供应开始全面开闸。
根据亚豪机构统计数据显示，上周(6月10日—6月16日)北京商品住宅市场共有10个项目入市，创下近12周以来开盘项目量新高，环比之前一周增加3个，其中包括铂铭郡、金成府与澜馨墅3个纯新盘，以及包括中粮万科长阳半岛、金地格林格林、合生·滨江帝景在内的7个老项目后期。10个项目共新增住宅产品2669套，预售许可面积28.9万平方米，环比之前一周分别增长了196.6%、183.3%。
链家地产市场研究部张旭认为，今年6月-7月，按照一般规律，开发商推盘量会有明显上升，进而带动成交量进入上行通道。预计6月全月，新建商品住宅成交量会达到9000-10000套左右水平，扣除保障房后，有望达到7000套左右。
成交6月上半月成交环比上涨72%
6月份的住宅市场延续了5月中下旬以来的热度，成交回涨明显，整个上半月，无论新房还是二手房均出现了明显的环比涨幅。中原地产市场研究部统计数据显示，6月上半月，北京新建住宅签约套数为4352套，二手房住宅签约套数为3603套，环比上月同期分别上涨了80%和62%。合计总签约套数为7955套，环比上涨了72%，这是最近3个月同期的高点，但相比国五条之前依然有明显差距。
新房方面，受供应量明显增加的影响，6月上半月的成交明显超过了上月同期，不过，4-5月成交量较低，两月成交量明显低于市场正常成交量，虽然6月成交量有所恢复，但相比市场正常成交也有减少。中原地产市场研究部总监张大伟表示，之前因为限价政策影响的项目逐渐增加入市，虽然部分项目用精装修等办法提高了售价，但入市项目增加也缓解了市场的供需矛盾。短期来看，预售限价政策取消的可能性很小，使得之前积压的待取证项目开始逐渐入市。对于未来的房价，张大伟认为，目前，首套房贷款利率折扣优惠收窄到九成，公积金贷款难度依然很大，导致整体市场依然处于调整过程中。从目前整体市场看，房价涨幅已经明显收窄。
二手房方面，北京楼市新政执行至今已2月有余，随着买卖双方逐步对政策适应，市场上首次置业和着急改善的刚需开始释放，市场供需的双双回暖，支撑了成交量的持续回升。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，6月上半月北京新增有效房源登记量同比上月同期上涨了近50%，新增有效客户登记量同比上涨了2%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，与二手房业主积极入市的心态相比，购房人群的观望心态依然较为浓重，一方面，与严格的限购、限贷政策压制了购房需求有关，另一方面，也与目前房价依旧坚挺，免税或低税房源的供应相对稀缺有关。
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