热点关注综合各方资料显示，上海有8个楼盘计划新增入市，总计推出房源1000余套。中房信分析师薛建雄介绍，本周末新增入市的楼盘以刚需为主，其中既有新盘，也有老盘，也有尾盘，说明开发商希望抓住6月最后的机会，冲刺上半年业绩。但很多楼盘的价格出现大幅上涨，销量将面临考验。
刚需楼盘价格普涨
位于宝山罗泾的旭辉城二期系首次开盘。售楼处介绍，旭辉城二期此次将推出近500套毛坯两房、三房，均价1.2万-1.3万元/平方米。该楼盘一期首次开盘均价还不到1万元/平方米。楼盘相关负责人称，一期开盘已是两年半以前的事，目前刚需楼盘价格已基本恢复到调控前水平。
刚需楼盘扎堆的嘉定本周末将有三个楼盘新增入市。其中，位于南翔的新里崴廉公馆计划加推139套两房、三房，均价2.2万元/平方米，较一年前1.7万-1.8万元/平方米的均价上涨明显。嘉定新城的新城金郡计划加推88套花园洋房，均价预计在1.95万元/平方米。“我们目前已是尾盘，就这么点房子，此前洋房的价格也已达到1.85万元/平方米。”楼盘相关负责人说。
相比之下，市区楼盘的定价尚算平稳。新江湾城板块的绿地海珀璞晖本周末计划加推170套精装修三房，均价4.5万元/平方米，与此前开盘价基本持平。
“上涨动力已不足”
“土地成本的增长，供需矛盾的加大，是现在刚需楼盘价格不断上涨的主因。”某上市房企副总裁举例称，嘉定新城区域一直是上海刚需楼盘的集中地，但目前在售楼盘多已是尾盘，所剩房源不多，也没多少可供开发的地块。
沪上一开发商进一步说，目前刚需楼盘的定价与区域竞争情况及开发商的去化目标有关，“竞争激烈的区域，价格会低一些；开发商定的去化率高，价格也会低一些，但目前很多开发商都是既要保持去化率，又不愿牺牲价格，所以总体价格水平还是下不来。”
据某上市房企营销总监介绍，经过3、4月的普涨，上海刚需产品的价格已普遍上调了10%。在限购、限贷背景下，目前房价上涨的动力已经不足，如果继续涨价，市场的接受度将下降，销售会遇到阻碍，“目前楼市远没有到火爆的程度，现有价格和实际销量基本能维持平衡，如果继续涨价，这种平衡将被打破。”
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