七月份北京楼市或将全面开闸,任丘房产网

据机构统计，7月份，北京楼市将有25个项目陆续入市，刚需、改善、高端产品全面开闸。其中，大兴、通州、昌平等区域均有多个项目计划推出。但面对大量购房需求，多个项目“并不退让”，报价仍处高位。

多种类型产品计划放量

根据亚豪机构统计数据显示，7月份北京预计将有25个项目开盘入市，其中包括珠江东都国际、金第万科·金域东郡、北京城建·上河湾等10个纯新盘，以及中冶·蓝城、路劲世界城、金地·格林格林等15个老项目后期。

业内认为，各项目加速供给与开发商的心态变化有关。亚豪机构副总经理任启鑫分析，从目前来看，“限价令”不会是一个短暂的过渡政策，因此推迟开盘策略已无法奏效。另一方面，目前市场中各种曲线涨价变相应对“限价令”的策略纷纷出炉，也使得开发商主动入市的积极性有所提升。

同时，此轮放量的项目类型可谓百花齐放，囊括低中高各档次产品。这其中，包括路劲世界城、中建·国际港、京洲世家、京贸国际城等一批瞄准刚需、刚改的产品占据大半江山。

经历5月供应断顿后，7月北京高端市场延续了6月的火热势头，将迎来一轮集中放量。据了解，香江别墅二期、世外桃源三期、远洋·LAVIE、东御墅等别墅项目将于7月推新。同时一瓶·四和院、当代MOMA·历峰、橡树湾、首创禧瑞都等城市高端住宅也将于7月陆续放量。

业内人士认为，目前楼市供应已不拘泥于某一区域或某一产品类型，而是“全面开闸”，但受到整体土地储备不足的影响，供应总量难以有所突破。

需求积累下报价仍处高位

6月北京迎来了一波放量小高峰，尤其是刚需项目中出现多个“日光盘”。金地朗悦、建邦华庭、中粮万科·长阳半岛均在开盘当天售罄。金地·格林格林6月11日开盘推出1140套房源，当天签约率达八成。

另据机构统计，6月前三周北京纯商品住宅成交量达到5053套，比4月和5月同期分别增长了48.8%和31.3%。高成交量的背后，是坚挺的需求支撑。业内普遍认为，经历了新一轮调控，北京连续数月供应低迷，因此市场中积压了大量客群。随着项目的逐步放量，这些购房需求也在逐步释放。