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楼市素有“金九银十”之说,上半年通常不如下半年火。但今年上半年颇为奇特,济南、青岛、淄博、烟台、潍坊、东营、德州等多个城市成交量高出去年全年的一半。3月“抢购潮”过后,4、5、6月份成交虽有回落,但多市未低于正常月度水平。
在青岛,3月份全市一、二手住宅成交各突破14000套、9000套,上半年一、二手住房分别网签54333套、21008套,相当于去年全年交易量的57%、107%。
价格方面,从中国指数研究院的百城房价指数看,青岛上半年6连涨,济南除了5月表现为降之外,其他月份都在上涨。青岛业内人士用“万元线”的走向描述青岛房价:“去年‘万元线’在李沧、市北、四方的交界地带,现在则覆盖李沧(除沧口外),正在向城阳扩散。”青岛世联怡高房地产顾问有限公司市场部研究人员单国豪告诉记者。
对纳入百城房价指数监测的我省11个城市,记者搜集到了济南、青岛、淄博、烟台、威海、潍坊、东营、德州等8市的上半年商品住宅交易数据,发现除威海外,其他7市的上半年成交量全部超过去年全年的一半。价格方面,百城房价指数内的上述8市加上菏泽、聊城、日照共11市中,除青岛、菏泽表现为月月见涨外,其他城市各月有涨有跌。
3月“抢购潮”透支需求过后,为什么成交还能维持正常月份水平?记者采访济南、青岛、烟台、济宁、潍坊的开发企业,比较一致的回答是:看政策未加码,前两年压抑的部分需求放弃观望集中入市所致。
房价更“亲民” 需看调控
新一轮调控已两年,政策到了平稳期,效应似乎已不像初期明显。但记者采访了解到,调控房市,政府还有很多事情可以做。
山东财经大学房地产研究所所长郭松海教授告诉记者,在调控政策并无加码的“稳定期”,要使房价更“亲民”,首先政府要下大力气把保障房保质保量建好,至少每年完成计划指标；第二,盘活闲置土地房产尽快形成供应量；另外,市场监管和信息透明要更到位。
记者在采访中了解到,从土地成交看,近年来济、青住宅郊区化的趋势明显,市区新建住宅稀缺价高；而另一方面,市区内甚至黄金地段不乏有土地或房产一闲数年、不能及时形成供应量的情况。如济南楼盘兰亭鉴筑、龙腾国际,周边居民告诉记者地块“闲过至少两年”,售楼处对此也并不讳言；中国盒子等楼盘楼已建好,却迟迟无法交房。
对下半年楼市,业内人士看法不一。中海地产济南分公司总经理庄青峰持谨慎乐观态度,认为近年来经济增速趋缓,房地产业不会招致更严厉的调控。下半年济南楼市供应量有保障,楼市看稳。
青岛世联怡高总经理陈耀华认为,三季度青岛房源供应量将占下半年的一大半,价格不会大幅上涨。四季度楼市‘翘尾’可能性不大,目前银行金融行业资金紧张,而资金流动性问题传递到房地产行业一般是3到6个月,年底,房企资金链可能会紧张,不排除小开发商出现“降价跑量”的情况。
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