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据亚豪机构统计,7月份预计将有25个楼盘推盘,其中包括珠江东都国际、金第万科·金域东郡、北京城建·上河湾等10个纯新盘,以及中冶·蓝城、路劲世界城、金地格林格林等15个老项目后期。
大批楼盘的入市使得7月京城楼市再现入市潮,而在大批项目入市的背后,“扛不住了”,成为开发商更为真实的写照。
·数据·
据亚豪机构数据显示,从7月份即将入市的新盘的区域分布上来看,郊区盘仍是主角,延续了上月入市纯新盘的郊区化趋势,使北京楼市供应继续增加,为成交量回升提供了支撑。
此外,7月预计入市项目分布较为分散,其中入市项目最多的区域为通州区,共有5个项目,包括珠江东都国际、京贸国际城等;另外朝阳区与大兴区均有4个项目将要入市,而房山区与昌平区入市项目个数均为3个;除此之外,丰台、顺义、密云等区域也均有项目入市。
从产品特征来看,7月预计入市的项目中,高中低端三个档次均有囊括,既有香江别墅二期、世外桃苑三期、远洋·LAVIE这样的别墅项目,也有橡树湾、一瓶·四和院、臻园、首创禧瑞都这类的公寓豪宅,其中首创禧瑞都的报价更是高达10万元/平方米,成为继6月份的龙湖双龙原著之后,又一个上10万元/平方米的豪宅产品。
但从供应总量来看,中低端的刚需产品和刚需改善类产品仍旧是楼市的主力:包括中建·国际港、中粮万科·长阳半岛、顺义金宝城等,售价在9000-25000元/平方米不等。其中,位于房山城关镇的城公馆成为了7月入市最便宜的项目,项目一期户型为53平方米一居、83平方米两居、210平方米三居,预计开盘均价9000元/平方米。
·新盘·
6月30日,周女士收到了来自北京明发广场的销售人员的短信。短信中的时间,正是该项目的开盘时间。
作为即将在7月开盘的新项目之一,位于大兴区的北京明发广场从3月便传出了开盘声音,虽然开盘的时间曾一推再推,但在7月,明发广场的开盘却显得势在必行。据项目销售人员介绍,明发广场一期计划推出750余套房源,多为71-117平方米两至三居,预计7月下旬入市。“预售证已经在审批中,按照申报的价格,应该可以很快完成相关的手续。价格将在17500元/平方米左右。”相比同处天宫院区域内的金融街·融汇、中国水电·水立方等知名项目18000元/平方米的价格,北京明发广场的定价略显优势。
同样位于大兴的众美·光合原筑也将定于在7月入市,尽管项目体量不大,可提供的房源仅在百套左右,但对于为何在7月销售,该项目的销售人员也表示因为6月预售证过审增多,项目也愿意积极地调整售价入市。
·老盘·单价多与上期持平
据亚豪机构数据显示,在7月计划开盘项目中19个项目公布了大致的开盘价,其中包括华润红山世家、世纪星城长城国际、瑞雪春堂等多个老项目的计划开盘价相比上一期最多仅上涨2000元/平方米。
京贸国际城项目作为通州的代表项目之一,自去年12月起便一直没有新的户型入市。而7月其将再次开盘,其开盘预计保价的21000元/平方米,也与其上次开盘报价持平。
同样,在大兴黄村区域,地铁4号线枣园站北侧,中建·国际港也计划于7月入市。据了解,项目推出88-160平方米两至四居,共1400余套房源,预计7月中下旬开盘。据销售人员介绍,黄村作为大兴的核心区域,近期基本无新房供应。项目目前排号需要20万元存款证明,已排至近2000号,价格23000元/平方米。而这一价格与其上次开盘的22500元/平方米的均价有着很小的上涨幅度。
“涨价就意味着无法开盘。因此,在现在开发商资金压力比较大的情况下,平价开盘成为了最常见的情况。”一位不愿透露姓名的开发商表示,按照有关部门之前的规定,新盘取得预售资格的时候要报价,报价不能明显高于该楼盘此前的成交价,也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。
“在近几个月中,确实存在开发商不接受指导,就不发预售许可证,或者对于成交资格不予备案等情况。”该开发商说道。
而相比之前开发商迟迟不愿公布开盘价格,7月计划开盘项目的定价态度明朗了许多,而且众多项目明确表示将不会上调价格。
任启鑫认为,房企还是应以价换量、主动回款,不宜盲目乐观和涨价,莫因房价反弹将稍有起色的市场打回原形,使之前的销售成果前功尽弃,陷入后续惨烈的竞争格局。
北京市住建委方面对于此次开发商平价入市的态度十分赞同。对于有些购房人一直担心的商品房供应量减少的问题,北京市住建委主任杨斌曾公开表示,“加强对开发商管理,提高商品房预售门槛”的规定,是提高预售门槛将差别化对待,重点是针对商业和高档住宅,这部分房屋的预售门槛要提高,目的是把前些年开发商大量投资到商业和高档住宅的注意力吸引到市场急需的、供给刚需的改善型住房上。自住和改善型的,满足刚需的普通商品房的预售门槛不会提高。
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