北京市出台规定:要求市住房城乡建设部门“提高商品房预售许可门槛、加强商品房销售价格引导”,“对报价明显高于项目前期成交价格”“周边在售项目价格”且不接受指导的商品房项目,可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。
自从限价政策出台以来,京城的商品房开盘节奏就已经开始逐渐放慢。对于限价政策的直接调控目标,各个开发企业虽然感觉到了压力但仍旧应对有道。一位知情人士说,现在向上报预售价格,主管部门一次肯定不会批准,但开发企业不着急,最多是延迟开盘的时间,对于资金充裕的企业来讲,晚几个月推新盘压力并不明显,而且到时候房价可能会更可观。
限价政策目前依旧是套在北京房地产企业头上的一个紧箍咒,虽然它有效地抑制了新开楼盘无所顾忌的涨价行为,但在限房价的同时,北京市似乎并没有限地价的想法,仅仅是不断创下新高的土地楼面价格就足以支撑京城房价持续上涨的预期。
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