上半年房地产市场对于GDP的贡献率在10%左右,拉动GDP增长近2个百分点,下半年经济增长要想保住底线,也必须充分发挥房地产对稳定经济增长的积极作用。另一方面也是化解风险的需要。
考虑到下半年各地还需要完成占全年7成左右的土地推出计划以平衡财政收支及偿还债务,土地市场回暖态势延续十分必要,而开发商融资渠道的拓宽,显然也利于激发他们拿地的热情,强化地产市场回暖的趋势。
从过去行政化调控的经验来看,调控虽然抑制了需求,但也较大程度上挫伤了地产商的开发热情,导致未来房地产供给减少,这种累计的供需缺口越大,未来房价上涨的压力也就越大。放开地产商的融资权,鼓励他们扩大房地产的供给是有利于市场平稳发展。
今年下半年地产融资开闸的可能性较大,但管理层对于地产融资的开启将十分谨慎,仅有小部分融资方向符合政策导向的中小开发商能够再融资成行。