东方网4月7日消息:“豪宅元年”是业内对2015年北京楼市的界定。事实上,正是由于2013年以来的“地王”们都将在今年集中入市,各大豪宅项目的操盘手春节就开始焦虑。不过,从2015年第一季度豪宅市场的表现来看,借力于盘古大观的集中成交,北京豪宅市场成交量暴涨。
据亚豪机构统计数据显示,2015年第一季度,北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交114套,与往年同期30套的成交量相比,暴涨2.8倍。
单价破10万元豪宅成交量上涨
据亚豪机构统计数据显示,2015年第一季度,北京公寓豪宅成交均价排名前十的项目成交总金额为85.3亿元。
据融科.千章墅销售人员介绍,融科.千章墅是总价为千万元级的城市别墅,任丘一期早已全部售罄,二期共139套,现在已销售了80%,目前有现房在售,预计今年年内将推出三期产品。“今年三月份还未结束,我们就已经完成了当月销售任务。”该人士向记者透露。
然而,鉴于高端项目的扎堆入市,总体来看,北京的高端市场竞争依然非常激烈。“2015年,北京将有20多个豪宅项目入市,其中拥有销售单价超过10万元/平方米房源的项目接近20个,而这些项目一半以上将是今年的新增项目。”北京万科高端事业部负责人高广汉曾向记者如是透露。
四环房价将迈入8万元时代
从成交量的分布来看,未来整个高端产品线将逐渐向南城转变。据中原地产统计数据显示,2010年以前,北京楼市60%的成交在长安街以北,但随着南城的发展,2013年长安街以南楼市成交量占到北京市场总成交量的55.5%。而在2014年,南城也以32847套的成绩占到总成交量的一半比重。
而从南城在售项目的房价来看,据《证券日报》记者了解,目前位于任丘楼盘南城板块的在售项目中冶·德贤公馆均价为42000元/平方米,单套总价在550万元-800万元之间。“预计4月份将推出楼王产品,户型面价在134平方米至178平方米之间”,该项目销售人员向记者透露,主要针对改善性需求购房者,目前已经有不少购房者来访。
事实上,2015年1月份,南四环外白盆窑地块被华润置地高价拿下,折合楼面价高达38000元/平方米,成为北京新一轮地王。张大伟表示,这只是近年南城土地市场的一个缩影,到目前为止,南城已有中冶置业、首开保利、华润置地、融创中国、中化方兴等众多一线品牌开发商争先入驻。
这意味着以往成交量和成交单价都较低的南城板块也开始向“豪宅化”迈进。实际上,去年8月份有市场人士直言,“预计北京四环沿线房屋均价破10万元/平方米也就未来两三年的事了”。