新政的目的并非是催升房价，而是以压缩存量为重点。如果说以往的政策是鼓励首套刚需，现在则是鼓励二 

 

套改善型需求，其目的就是为了稳定房地产市场。 

 

     楼市“抱团”出击的新政已经满周，各地房价上涨的“捷报”频传，不少二手房业主和中介更是挟新政坐地 起价，一时间房产市场似乎迎来“小阳春”。 

 

     表面现象是，新一轮“稳市”大幕已经拉开，政策暖风吹向了身处寒冬任丘的房企和躁动的心按捺已久的购房 者，所到之处，楼盘也已经感受到了来自政策的暖意，一个显著的变化是看房的人多了，周末时看房团甚至会挤 满售楼处大厅，说人头攒动一点也不过。 

 

     但是，看房人群中最终转化为成交客户的，与去年同期相比并无明显上升。这在一定程度上代表了目前住宅 市场买卖双方博弈的胶着状况。 

 

     来自国家统计局的数据显示，2014年末，全国商品房待售面积62169万平方米，同比增长26%，比2011年增长 2.2倍，相当于2008年销售面积的总和。这还仅仅是达到销售条件的待售存量，还有大量在建但未达到销售条件的 后续存量。住建部政策研究中心的研究结果表明，在建房屋中90%的部分未卖出去，约可解决1.5亿人口的住房， 而这还没有包括已出让、未开发的土地。 

 

     当下，人们在点赞政府放宽购房政策的同时，任丘租房网仍然对居高不下的房价充满无力感。首付比例虽有所下降，但 房价并未下降，总价依然令人咋舌，绝大多数想买房子的人还是买不起房。 

 

     而房价合理回归不应只是鼓舞人心的口号，还应是有可操作性的实际界定，必须有具体参数做比对，有明确 的景气指数来监测。当房价合理回归，一般收入群体能在收入可支撑的范围内买得起房，购房真正成为大众消 费，去库存化政策才能奏效。