日本在上世纪80年代后期到90年代初期经历了房地产泡沫破裂的过程，给经济带来很大冲击。这个过程对中国当前的房地产市场来说有一定的启示意义。

日本房地产泡沫的形成主要有三个因素：

　　第一，长期的货币宽松。从80年代中期到末期，日本保持了长期的货币宽松政策。当时，日本是靠货币宽松政策来消除日元升值带来的萧条，这一宽松政策持续了四年之久。因为人们担心一旦取消宽松，日本的经济增长将后继乏力，同时美国也对日本施加压力，任丘要求增加需求减少美国的贸易赤字。

　　第二，人们对内需和房地产升值的预期过高。居民和公司对日本经济信心满满，因此他们不断地花钱和投资，而同时宽松的货币政策又持续，使得大家对房地产过度投资甚至是投机，远远偏离了实际需求，这也使得房价快速地上涨。

　　第三，银行大规模放贷也刺激了泡沫的放大。银行对房地产大量的放贷同时也接受了房产抵押贷款，企业不仅向银行借贷也在市场上进行其他形式的融资，因此他们会把大量的资金投入到房地产市场。

    日本的经验教训对于中国有哪些启示？大家可以从数据上看到，在中国虽然城市之间存在着差异，但是整体上并没有发生像日本80年代那样强烈的价格上涨，但是现在也不能说是明显的泡沫，但如果不加以控制就有可能会成为泡沫。我们相信，日本的经验教训可以说的是，任丘租房网为了房地产市场及宏观经济的稳定，对于实际利率长期处于低水平状态和脱离实际需求的房地产投资的扩大这两点不能放任。在注意利差收入缩小对金融机构的影响的同时，要有序地推动利率市场化，从而避免实际利率倒挂状态的长期持续是非常必要的。我相信，中国政府已经采取措施来遏制房地产的投机行为，我觉得这样的措施是合理的而且是非常重要的，应该继续执行这样的措施。

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