• 房地产专家解读:目前中国人成全球海外购房第一主力
  • 资讯类型：楼市要闻  /  发布时间：2015-05-14  /  浏览：469 次  /  

 

   中国经济取得的快速发展让世界羡慕，中国人超强的购买力也让世界对其刮目相看。经济的快速发展带来了人们收入的增加，收入的增加大大促进了人们的购买力。近期公布的《2015中国大众富裕阶层财富白皮书》显示，2014年底中国私人可投资资产总额约106.2万亿元，年增长12.8%，预计2015年底，中国私人可投资资产总额将达到114.5万亿元。2014年末，中国大众富裕阶层的人数达到1388万人，同比增长15.9%。预计到2015年底人数将达到1528万人。之前还有报告曾预计，受益于庞大的人口数量及经济增长，到2020年，中国将成为世界上富人最多的国家。届时，中国的购买力将远远超过现在。而现在，中国眼下正成为在美国购房为代表的全球海外购房第一主力。

  加州是美国房地产中国买家中最受欢迎的目的地，洛杉矶房地产对中国人的吸引力也最大。美国房地产出售给外国买家的房屋中32%是由中国人购买，是加拿大人的两倍。在加州购房，大洛杉矶地区往成为中国人买房首选。中国人在洛杉矶、旧金山和纽约等地大量聚居，那里华人社区的房子也大多由华人购买，其中既包括从中国本土来的，任丘也包括美国当地的华裔。在该地区，华人买家曾一度超过了卖家。目前，美国是中国人的首选移民地，中国也是美国永久居留移民的第二大来源国。

以英国伦敦为例，仲量联行国际住宅部一位负责人2014年底在接受媒体采访时表示，3年前，中国内地买家在伦敦购买楼房的比例仅为2%，如今已接近10%，3年时间增长了5倍。2012年，仲量联行检测到伦敦核心区的新屋销售量全年大约1万套，其中80%来自外国买家。当时在整个英国，40%的房产由境外人士购买，这些购买人群主要来自中东、俄罗斯和亚洲。从2013年开始，中国购买者的比例从5%激增至27%。2013年仲量联行的一项检测中，伦敦中心区新房共成交了3000—3500套，其中中国内地买家占到了6%。

英国的房地产正日益吸引来自中国的关注。去年九月，北京秋季房展会上，在参展的三百多个海外房产投资项目中，尤其以伦敦最为国内买家关注，目前的伦敦房地产市场上，中国买家占比已经达到10%，并且正在快速增长中。

2013年的澳大利亚房地产市场，来自全球不同国家的投资中，中国占据了最大份额，投资额约为59.3亿澳元，而在2007年，这一数字为14.9亿澳元。短短6年时间里投资额便翻了4倍。在房地产领域，约有12%的新建房屋被中国人买走。其中以悉尼和墨尔本是最受中国人欢迎的投资城市。这两个城市的一些小区中国人的购买率达到了100%。

 

2014年悉尼推出的一个新楼盘，近五分之一被中国投资者收入囊中，由于中国投资者的不断涌入，悉尼的房地产价格不断上涨，以悉尼西北部凯利威尔地区为例，这里的房价已从两年前的70-80万澳元上升到现在的100-120万澳元。Brighton现在是墨尔本楼市最火热的地区，当然这里的购房主力军仍然是以中国人为主。在过去的一年内，Brighton的房屋销售总额达到了惊人的8.41亿澳元，这一数据堪比墨市老牌富人区Toorak。

有资料显示，截止目前为止，任丘楼盘在中国个人海外房产投资所青睐的国家当中，欧洲排名第一，获得了中国投资客户55亿美元的投资总额。其中，40亿美元流向伦敦，澳大利亚获得了30亿美元的投资，其中悉尼获得了22亿美元，北美（主要以美国的纽约和加州为主），加拿大（主要以温哥华和多伦多为主）约获得了25亿美元。

2015年《中国国际移民报告》指出，中国向主要发达国家移民人数基本保持稳定，世界各地华侨总人数为6000万人，中国国际移民是世界上最大的海外移民群体，主要目的地有美国、加拿大、澳大利亚、韩国、日本、新加坡等。相信随着中国经济的发展，如果到2020年中国真的成为全球富人最多的国家，到时候将会有更多的人到海外投资，加上中国人对房地产投资的青睐，未来海外房地产市场将迎来“中国潮”。

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