2014年到2015年,中国经济领域发生的最大变化如果用一句话概括就是:“印钞票促增长时代”结束了,“印股票促增长时代”到来了。
在这个新时代,楼市将退居次要地位,股权(注意,不是股市)投资将唱主角。但这不意味着楼市就没有投资机会了,对于长线投资者,任丘华科苑风险喜好偏低的投资者,楼市仍然充满机会。记住下面这几句话,你的投资将只赚不赔:
1、想炒短线,想一夜暴富,别碰房子了。房子以后是中长期抗通胀工具,如果你不想持有10年以上,就别投资房子。
2、跟有钱、有权的人做邻居,你的房子也可能持续升值。这适用于中国,也适用于美国、英国。你的邻居会给你带来资源(比如好的学校),赶走一切利空房价的因素(比如垃圾场),你选择之后,只需“坐轿子”,邻居们帮你抬。
3、有权、有钱的人集中在哪里?当然是核心城市、好的地段。最不用动脑子的方式,就是到一线城市中心区买房子。
4、只能去“有人口增量”的城市买房子,不要碰人口流失地区的房子。中国人口增量中心在哪里?从过去5年看,有“三大三小”6个中心。三大中心是:北京及其周边城市,上海+苏州,以及深圳+东莞+惠州。三小中心是:厦门+泉州、郑州、长沙。这可能超乎你的想象,但的确是我统计出来的结果。
5、如果以人民币计价,在有人口增量的大城市,任丘东方佳园其中心区的普通住宅,基本上会一直上涨。如果出现明显下跌,那中国经济必然是出大问题了。这种下跌的时候,往往是抄底的时候。如果你不打算配置国外资产,没有能力创业,不愿意蹚股市的浑水,这种房子就是你长期投资的最佳选择。
6、未来10年,以美元计价,中国的房价会有大幅波动,也许会大跌。但以人民币计价,基本上没有跌的可能。如果你买了之后,20年之内都不打算卖,那么恭喜你,这可能比配置美元资产还靠谱。为什么?因为中国人多,发展潜力大,城市模式跟欧美不同,而且中国很难长期陷入中等收入陷阱。
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