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6月的入市项目中纯新盘比例明显偏高。据亚豪数据显示，6月预计入市的33个项目中，包括尊悦大厦、首开香溪郡、中铁青秀尚城、华远澜悦、朝北8080等在内，纯新盘项目共有19个，占到6月整体计划入市量的6成。
对于6月份纯新盘的大量入市，亚豪机构副总经理任启鑫认为，从3月开始，刚需项目开始舍价换量、抢跑出货；5月开始，首批降价的刚需盘已经消化了大量待售房 源，整个市场进入平缓销售期。因此，进入6月，房企推出纯新项目，目的就是与同区域的老项目后期形成明显区隔，任丘泰华城府借以锁定剩余购房人群。
由于纯新盘的定价灵活且限制较少，6月新盘的价格透明度也明显增加，过半项目给出了预期价格。如沙河的龙湖滟澜新宸预期售价3万元至3.5万元/平方米、良乡 的韩建青春誌预期售价2.3万元至2.4万元/平方米、台湖的泰禾一号公馆预期售价3.6万元/平方米、南邵的中铁青秀尚城预期售价2.5万元/平方米。
“眼下的中高端项目集中入市，和下半年将普遍到来的改善项目入市潮还有细微的差别。目前推改善项目的房企，主要是为了打差异化牌，在刚需滞销的情况下，通过转 推目前需求相对稳定的中高端房源来弥补销售业绩，并回笼资金，”一位房企负责人告诉记者，“预计未来一段时间，单价在3万元至5万元/平方米的改善型房源 将成为供应主力。但由于目前楼市观望情绪浓，为了保持一定的销售速度，在价格上也将做出一定让步，大多改善盘将会平价入市。而到了下半年，更多入市的是去 年拿地的纯新项目，由于地价的刚性成本无法压缩，价格可能面临一轮上涨，且受自住房等因素影响较少。”
亚豪机构副总经理高姗也认为，从5月 下旬开始，改善房源在总成交中的比例稳步攀升，保值增值特性凸显，是一轮加速“抄底”的良机。随着供地量骤减与地价骤增的现状继续持续，目前相对稳定的中 高端市场将迎来一批高价高质的“搅局者”，因此，当下中高端购房人不应犹豫，应相机进场购房。
6月30日会是今年楼市进一步下行的分水岭吗？任丘中央公园广场尽管不同的房企高层、业内专家对此看法不一，但从市场实际情况来看，对这个日期敏感的开发商不在少数。
除了公布中报、去年拿地已经进入集中预售期、开发商加速推盘换取现金流等原因外，具体到北京市场，下半年则将是5万套自住型商品房放量供应的阶段。尽管纯商 品住宅在品质、流通性上都具有一定优势，但是对于价格高敏的刚需群体来说，30%的差价足以改变大多数人的选择，这也造成了刚需项目的开发商极为不愿正面 与自住房对撼的心态。开发商今年遭遇楼市成交下滑与货币信贷政策收紧的双重危机，使企业资金链普遍紧张，不得不加速推盘换取现金流。
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