• 一线城市房地产的“春天”到了
  • 资讯类型：楼市要闻  /  发布时间：2015-06-30  /  浏览：477 次  /  

一线城市房地产的“春天”到了


  不少业内人士预计，6月份随着传统销售旺季的到来，以及政策面的持续宽松、信贷支持力度的加强、股市资金的逐步回流，一线楼市的火爆或将持续。
　　国家统计局18日公布数据显示，5月份70个大中城市新房和二手房价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个； 下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。
　　具体而言，北京、上海、广州、深圳5月份的房地产任丘中央公园广场交易量累计分别同比上升9.0%、3.0%、14.8%和43.6%。
　　初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分 点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。这是自去年6月份下跌以来，环比价格迎来第二个月回升。
　　链家地产市场研究部李巧玲认为，自2014年 “9.30”以来，一系列降息、降准以及二套首付比例调整的等利好政策不断发酵，推动需求与预期回归。地方政府也为刺激购房需求而采取了不少降低购房门槛的政策。这些都为行业复苏输送了最有效的动力。
 　然而，说房价回暖为时尚早，投资者需警惕楼市的“明日危机”。
 　　首先，国内楼市整体分化仍在加剧。
　　“5月份房价环比上涨主要是一线城市任丘泰华城府涨幅较大所致，城市间分化加剧。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出。
　　自“330新政”出台及5月再次降息以来，政策效应在楼市得到了明显的体现，包括上海、北京深圳在内的一线城市均现量价齐升行情。
　　数据显示，5月份，北京、上 海、广州、深圳4个一线城市新房和二手房价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%。这其中，深圳涨幅最高，新房和二手房涨幅分别达到 6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点。
　　在一线城市全线反弹之时，大部分三线城市房价仍然下降。对此，李巧玲分析称，一线城市房地产市场需求量庞大，利好政策接连推出后，市场成交受到明显拉动，在成交量大幅增加的作用下，房价也开始出现一定程度的上涨。
　　对于5月的一线城市房价数据，易居房地产研究院副院长杨红旭分析称，深圳房价领涨全国，反弹力度最大;上海仅次于深圳，新房住宅和二手房市场均表现强劲;广州则更加积极地去库存，存销比走低;而北京各项指标则表现相对平稳。
   根据国土资源部土地勘测规划院院长助理张晓玲在本月初的表态，包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成，开发边界将作为城市发展的刚性约定，不得超越界限盲目扩张。
　　不少业内人士认为，这也将意味着未来一二线城市的土地资源将进一步稀缺，新增土地供应的减少会让房企所面临的竞争更为激烈，拿地成本也将进一步提高。
　　据统计数据显示，6月以来，一二线城市土地市场的火爆程度就超过了前5月，一线城市已经成交11宗住宅用地，合计成交额高达248亿元，平均楼面价也达到了1.68万元/平方米的年内峰值。
 

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