北京地价抢上天了
继7月3日北京大兴区瀛海镇地块以3.6万元的楼面价创区域新高后,昨天,大兴瀛海另外一宗地被龙湖联合体摘得,该宗地的成交楼面单价约为3万元。至此,大兴区域集中推出的8宗地全部成交,总成交金额达到了110.7亿元.
“全北京向南看,两轮城南投资计划在城南砸下了7000多亿元,基础设施、配套条件的逐步完善让城南成为了楼市的需求热点。大兴强劲的产业驱动内核,让开发商对该区域报以极大信心。另外,大兴作为北京农村集体土地流转试点,供地相对集中,‘群狼环伺,都是饿狼’,所以把地价抢上天。”某业内知名人士这样说道。
据悉,自6月25日北京土地市场开闸以来,任丘上德世纪中心在这一波土地供应中,大兴区挂牌供应的8宗地块全面收官。从6月25日至7月7日,短短十来天里,大兴土地市场8块地的出让金达到110.7亿元,楼面价在9100元-3.6万元/平方米,其中7月3日由北京城建拿下的大兴瀛海镇住宅用地的商业楼面价已达3.6万元/平方米,远超周边楼盘房价。
知名人士告诉记者,从大兴最近成交的多宗土地看,五环外区域楼面价集中突破3万,这种情况下表明了未来房企对楼市的信心,按照这一楼面价,任丘龙泉路商业街未来区域内的住宅价格或将突破5万/平方米。北京从没有出现过高价地解不了套的现象,无非是利润预期和去化周期的问题,不管拿地时有多贵,最终都能被市场消化。
一线城市永远上涨的理由有二:其一,国家有关部门对城市用地进行的刚性约束,当用地受到约束,似乎房价必涨。其二,从需求的角度来说,因为北上广深等一线城市聚集了大量公共资源,吸引了巨量的人才、技术、资金、产业等,人多了住房需求就大,从而容易拉升房价持续上涨。
在小编看来中国各个城市的楼市都存在着不同程度的泡沫,未来泡沫会不会破裂,尚未可知。上世纪90年代初,日本房地产就出现过大泡沫,当时人们也相信东京的房价不会跌。所以,“没有永远的下跌,也没有永远的上涨”。中国一线城市的永远上涨也将受到多个因素制约。
现在尽管央行的货币政策也趋向宽松,但信贷货币增速远不及2009年。当初上海等一线城市商品房均价才1.5万元/平方米,而2015年上海等房产均价都在3万元/平方米以上。从货币信贷流向房地产的量来看,一线城市要维系高房价都很难,更别说让一线城市的高房价再有多少大的涨幅。
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