2015年下半年重要任务任然是稳定住房消费

   市场回温的原因
   一是房地产调控政策效果开始显现，任丘凯旋城市场预期发生转变，购房者信心有所恢复；二是房地产开发企业 和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化；三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。
   “稳地价对于稳定地方财政和防控地方金融系统风险非常重要。”某市住建局长称，房地产牵一发而动全身，房地产去库存需要时间，但一旦地价下滑，地方的金融系统风险将坍塌式爆发。
   房地产和土地是地方经济发展的核心之一，这两环断了，地方经济增长会乏力。新型产业诸如互联网等也于是一时之功。“这也是其主政地方经济以来，发展地方经济最困难的一年。”需要注意的是，房市政策宽松和货币宽松会导致短期需求上涨，但这同样可能会导致需求过度透支。
   目前市场的持续性回暖尚待观察，且高企的待售和在建面积意味着房企短期内还将继续去库存，投资反弹至少也得在今年四季度。
   三四线城市楼市回暖势头慢
   政策向好，任丘凯旋城楼市回温，预期逆转，开发商悬着的心逐渐放下，但库存高位的三四线城市仍然未见明显好转。目前不同省区、城市之间差异明显，从城市来讲，一线城市和部分二线城市商品房销售面积上升明显，而多数三四线城市销售不畅的状况没有明显改善。一线城市以及部分重点城市在刚刚过去的5月创年内成交高位。与之相对应的是，三四线城市仍库存高企，部分三四线城市的去化周期更是高达22.9个月。在产业和人口导入的差异性，不管政策如何，三四线城市很难复制一线城市的楼市回暖势头。

   不论如何，住建部相关人士告诉记者，为落实政府工作报告的稳定住房消费的要求，住建部仍不乏工具箱和政策储备。下半年住建部也将重点督促地方落实住房公积金新政，加强个人住房贷款发放力度，进一步支持住房消费。
 

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