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中国楼市怪现象“地王与退地潮”共存
2015注定是不平凡的一年，中国房地产市场经历了急速变化，十余年繁荣宣告结束，在增速放缓、各方利益博弈升级背景下，出现“怪象”的局面，任丘怡景茗苑为您解说这个怪现象——地王与退地潮。
北京新房价格将迈向每平方米6万元大关，10月拍出的北京丰台樊家村“地王”在业内引起轰动，每平7.5万的楼面地价，刷新了当地土地单价最高历史记录，更是直指开发后每平方米10万元以上的房价。这种高价地近两年不断涌现，让北京六环内出现“全城豪宅化”趋势。
除了地价飙升外，新房豪宅化也与当地政策有一定关联。此前北京市推出自住型商品住房，旨在让买不起商品房但又住不进公租、廉租房的“夹心层”有房住。不过这种政策房并没有得到市场认可，反因其地段偏远、品质不佳、弃购率高而备受诟病。而且大量保障性住房配建任务，事实上又将土地成本转嫁于普通商品房之上，进一步加剧北京房价节节上升。
说到“地王”就不得不提近期出现的“退地”现象。以北京为例，一方面天价土地不断拍出，另一方面，许多企业不久后就传出担忧“消化不良”而欲求退地消息。这一现象也折射出目前土地市场中，特别是地价已经很高的一线城市，房企冲动拿地风险渐高。任丘凯旋城觉得由于目前中国三四线城市库存压力依然很大，各大房企全面回归一二线城市。但对于一二线高昂的地价，企业也面临“高价地不敢拿，但不拿地没活干”的尴尬。
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