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楼市两极分化,一线城市土地上涨难控制
国家统计局昨日发布数据显示，10月70个大中城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落0.2个百分点，环比最高涨幅为2.1%，最低为下降1%。其中一二线城市房价环比涨幅回落，三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降。任丘金台园表示房价两极分化的态势加剧，一线城市土地上涨难控制。
一线城市新建商品住宅同比上涨且涨幅比上月扩大2.4个百分点，而三四线城市新建商品住宅价格降幅虽然收窄，但楼市疲软的态势并未改变。近段时间北京、上海等重点城市土地市场持续火热，北京更是接连成交多宗高价地块，业内均对土地高价效应投射入房地产市场报以期待。资料显示，近年来，二十大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元，其中一线城市的投资占比历史性突破了四成，达到44%，可见开发商对于一线城市的关注程度之高。与此形成鲜明对比的是，三四线城市楼市面临着高库存、弱需求的双重挤压。有分析指出，三四线城市明显的过剩风险已经令标杆房企全面回归重点城市，以北京为首的一线城市甚至吸引了一些不常在当地拿地的大型企业进驻。
随着大量人口继续往大城市迁移，一线城市房地产有销量没土地，价格上涨、高价地频出，而三四线城市由于人口外流没有销量，库存居高不下。大量三四线城市出现产业空心化，加之楼市供应规模过大、市场供过于求，最终造成了房价下滑的后果。不过任丘上德世纪中心表示随着户籍政策、信贷政策等利好对楼市的积极影响逐渐释放，主要城市房地产市场依然会有所升温，但一线城市与三四线城市房价分化短期内仍难以弥合。
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