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全面豪宅化的未来让改善房客无处买房
2015接近尾声，今年1-11月北京商品住宅的成交金额高达2208.69亿元，达到了自2010年以来，近5年同期新高。任丘怡景茗苑表示：随着房价与地价鳞次栉比的上涨，五环以内除了少量自住房以外，豪宅将会一统天下，全面豪宅化的北京让改善房客无处买房。
今年北京商品住宅市场中成交价格低于6万元/平方米的普通住宅共成交1264.6亿元，占到总成交金额的57%，位居各产品类型之首，其次是自住型商品房，共成交382.45元，占总成交金额的比重为17%，别墅和成交价格超过6万元/平方米的高端住宅的成交金额占比分别是15%和11%。今年的前11个月，北京六环以内成交29宗住宅用地中，有23宗的楼面价格突破3万大关，未来将会是6万+的高端住宅，而这23宗中还有10宗是潜在的10万+顶豪。
统计显示，今年1-11月，北京六环以外普通住宅的套均成交价格为186万元，而五环以内的自住房的套均价格不过176万元，相比之下，自住房的优势更为突出。综合衡量自住房的地段与价格后，特别是在与同等价位的商品房相比较之下，刚需客群大多选择购买了性价比更高的自住房。对于改善型客群来说，无论是首次改善，还是多次改善，考虑的无非是地段、面积、价格三方面。今年1-11月，五环内只有120平方米以下的住宅，其成交套均总价低于400万元，也就是卖掉一套二手房后基本上可以支付一套新房的首付款，但户型面积低于120平方米，大多是两居、三居产品，对于改善型客群来说过于局促。换句话来说，也就是在不远的未来，北京六环以内将很难找到一个单价在6万元以下的一手新盘，一套新房的总价将至少在800万元，改善型客群也将无法找到一套适合换手的新房。
因此，任丘御景嘉园觉得随着房价与地价鳞次栉比的上涨，五环以内除了少量自住房以外，豪宅将会一统天下，改善型客群则成为新的“夹心层”，逐步面临着无房可买的尴尬境地。
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