2016楼市将会如何走势
楼市两极分化,大冷后重新火爆,京沪深的房价明显上涨,究竟是什么原因呢?任丘泰华城府咨询了业内知名人士。
2015年中国房地产重新火爆的原因,在于政策层面的扶持。政策利好可谓多管齐下。其中包括,限购限贷政策在绝大多数名存实亡;涉房贷款利率持续下行且发放节奏提速;普遍二孩住宅的落地等。这些政策的叠加使得中国房地产销售在2015年重新升温。升温呈现出一二线好,三四线平平;住宅销售较好,非住宅平平;销售端较好,投资端平平的特点。2014年第4季度以来,楼市销售火爆和投资低迷并存,房地产投资增速徘徊在3%左右的冷清格局没出现任何改善的迹象。开发商比较喜悦,销售面积和金额的持续改善,利率的下行使得房地产现金流显著改善。一线城市房价收入比的持续下行,使得购房者长期的财务压力被低利率所掩盖。同时,地方政府也根本无法取得类似2014年土地出让收益超4万亿的辉煌,仅能通过房地产契税等涉房税费聊以作慰。
2016年住房金融体制的改革是必要,也许块块分割的住房公积金中心能够有所改观,成立国家住宅银行的主体也未可知。美国两房本质上属于政府支持型企业,其主要业务是给中低收入群体,少数族裔和贫困地区的购房者,在购置普通住宅时提供信用担保,普通住房贷款,以及住宅按揭贷款证券化等。如果中国政府决心效仿美国的两房模式,则这种改革会对加速中国普通住宅,以及保障房中的可售部分的存货出清带来很大支持。甚至有可能在“十三五”期间,形成一个总资产达到10万亿级的大型新金融机构。
“十三五”规划纲要提出了要努力增加居民财产性收入,这里令人产生一个预期,在2018年之前,房产税和赠与税的开征可能性不大。短期和中期的兴奋点,以及和经济增长疲弱相匹配的低利率,决定了未来2-3年,开发商仍是幸福的。不过任丘金台园认为“十三五”之后,房产税、遗产税、赠与税对地方政府的重要性毋庸置疑。
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