豪宅化的地产该怪谁
   12月28日,北京土地市场迎来2015年的最后一拍,位于顺义区仁和镇的一宗住宅用地被首开地产竞得。这一锤落下,宣告2015年的北京土地市场正式收官。任丘盛世郡统计,今年北京土地出让金达到2032亿元,再次创出历史新高。如此高的土地出让金,与北京今年土地,特别是宅地供应稀缺有关。

   地价的抬升,必然使商品房定价水涨船高,一连串的“地王”必然“生产”一连串的豪宅。早在2015年上半年,某机构预计,今年北京单价2000万元以上的豪宅供应量将超过2000套,未来一年售价达到20万元/平方米以上的项目预计有22个。
   2015年即将结束,2016年一线城市的高端住宅市场前景又将如何?压力将低于今年还是甚于今年?任丘瑞鑫花园分析,2016年豪宅产品遍地开花已经成为定局,高端市场必然面临供大于求的现象,对于房企来说,在非成熟豪宅区打造豪宅产品,必然要付出额外的成本进行周边配套的升级打造;而即便是在已有豪宅基础的区域,由于拿地成本明显高于周边的项目,因此即便是耗巨资打造出品质项目,由于成本制约,其竞争力必然也存在一定的短板。因此她认为,虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”,但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。北京多个豪宅项目货值很高,尽管有互联网、金融圈新贵做支撑,但毕竟“塔尖”上客户不多,面临供量加大带来白热化竞争,北京在售豪宅项目或多或少都面临挑战。有专家这样说产品做好、品质到位,销售额自然就上升。就营销而言,一个项目卖好不是难事,但是需要看前提,如果价格高还要销售额就比较难。
  

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