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2016楼市的豪宅时代来了
2015年，北京商品房住宅市场已经全面高端化，不论是单价10万+还是5万+，或者总价1000万+或者更高。房地产市场已经从过去十年的刚需时代走向了改善时代。任丘东方佳园调查土地市场表现的更加充分，剔除保障房后，全北京整体住宅土地的平均价格已经高达3.8万，也就是预期未来售价将达到了8万以上。
很多人会质疑，这么贵的房子真的卖得出去吗?和其他一线城市不同，深圳楼市高房价、去化快，也成为众多房企眼红的地方。随着深圳土地资源越来越稀缺，尤其是中心区地段，住宅新增基本依赖旧改项目，拿地成本和时间都直接造成深圳新建住宅走向豪宅化的原因。2015年北京六环内纯商品房一共成交35112套，这个成交量虽然比起相对低迷的2014年多了6375套，但比起2013年和2012年的成交5万套以上的纪录仍然有不小的缺口；与此同时，年度成交金额达到1629.17亿元，与峰值水平基本持平，这使得单套总价的数额已经达到464万元。任丘中央公园广场表示，北京整体市场已经进入高端化趋势；他进一步解释，去年北京豪宅成交占比明显增加，总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史纪录。即使从整体商品房住宅签约看，单套平均也已经达到了370万。
北京楼市郊区化的态势自多年前已开始凸显，在刚刚过去的2015年进一步被放大。从去年楼市成交的总体情况来看，五环外项目占比已经高达89.8%，六环外项目占比也达到36.55%。商品房越盖越远的同时，成交价格却进一步保持上涨，数据显示2015年北京六环内普通商品房住宅签约均价达到34526元/平方米，在数据统计周期内，与2010年的23215元/平方米相比，六年时间内，上涨幅度已接近50%。多位业内人士看来，2016年北京土地市场高热不断，楼市价格将会一路飙升。
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