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看不懂的北京二手房市场
目前的楼市真是看不懂，一方面是部分业主惜售，另一方面则是抛售，一些投资客扎堆的小区，则不断有人降价出售大户型，不过即使降价成交也还是不容易。任丘泰华城府想说北京二手房市场一半海水一半火焰，真是冰火两重天啊。
统计数据显示，2015年全年，北京二手房网签数量达19.6万套，而纯商品住宅的网签数量只有5万套，前者几乎是后者的4倍。二手房的成交热度明显高于新房。一位经纪人告诉记者，由于2015年北京二手房市场成交量很高，再加上新房价格不断攀升，小部分二手房业主都认为，明年的房价还得涨，就不急于在节前出手。“现在的挂牌业主中，除了真有资金周转压力或者等着首付去换房，其余的卖家都感觉不急于一时。”
也许是看准了二手房市场的回暖，一些持有大户型的投资客，也祭出降价的口号以吸引看房人。不同于卖房人的乐观，业内专家对2016年的楼市保持着谨慎态度。专家就告诉记者，在经过了2015年的市场复苏、需求全面释放之后，2016年的市场或许将趋于稳定，甚至可能出现成交量的小幅回调。同时，随着购房人对于投资增值预期的变化，购房置业也趋于理性，房价不会重现暴涨。
专家表示，由于整体经济环境依然严峻，二手房市场很难独善其身。“2016年市场能不能继续保持回暖态势，关键因素之一是能否继续有利好的刺激政策出台。”近期二手房市场的成交价格并没有大起大落，“惜售”心理并没有普遍的市场支撑。“如今的市场，购房人变得挺理性，多数卖房人也不再大肆喊涨，买卖双方要保持理性成交。”任丘金台园表示，即使今年北京的二手房市场能保持2015年的上升态势，不同区域间也会出现冷热不均的分化。这也意味着，不是每个区域的房价都必须出现上涨。
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