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北京新房供应逐渐被二手房取代
新年首月，北京新房供应量减少，成交向二手房市场转移。1月北京新房成交量环比下跌五成，二手房却迎来暖冬，交易量再破两万套，任丘泰华城府新房供应量大幅减少，加上日渐豪宅化，部分市场需求被迫转向二手房。
截至29日，北京1月份的新房网签总量为7787套，剔除保障性住宅后，纯商品房住宅网签总量为6591套，同比2015年1月下降21.5%，环比上月下降51.9%。新房成交均价为29370元/平方米，同比上涨38.9%，环比涨幅为1.5%。成交总价在500万以上的商品住宅成交量为721套，比去年同期上涨逾三成，成交占比比去年同期增加了近6%。“1月份新房交易量的下滑完全在意料之中。”业内专家分析认为，2015年在各项利好政策叠加效应刺激下，大部分开发企业提前完成全年销售任务，年终再推新盘的积极性降低，新盘入市量的减少，尤其是适合普通工薪家庭改善的中低价位新盘项目供应量的减少，是导致1月份新房交易大幅减少的主要原因，“北京新房成交均价同比涨幅较高，主要是因为2015年三四季度以来，高总价准豪宅和豪宅的供应比例逐步加大，成交占比也在逐步提高，成交结构出现变化所致。”
一线城市土地价格的不断攀升，让开发商拿地成本与后期风险不断增加，而四线城市二手住房价格或上涨缓慢或有所下跌且库存积压严重，又让开发商对其望而却步。 受利好政策影响，2015年全国二手房市场已经全面回暖，1月北京二手房交易量却出现翘尾。截至29日，北京1月份的二手住宅网签总量达23301套，同比上涨95.8%，环比上月上涨14.2%；成交均价41270元/平方米，同比上涨16.7%，环比上涨1.7%。说明2015年一系列利好政策带来的市场复苏还在持续。”任丘中央公园广场表示，新房供应量大幅减少，加上日渐豪宅化，部分市场需求被迫转向二手房，一些计划购房的家庭希望赶在春节前完成交易，“全年利好政策叠加和一系列因素的综合作用，带来了1月交易量的持续上涨，形成翘尾。”
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