热点关注
2016 房价高一倍才能回本
2015年以来，在一系列政策刺激之下，楼市也不断回暖。尤其是一线城市在楼市回暖的同时，土地市场更是火爆。任丘怡景茗苑从近六年一线城市土地成交走势看，2011和2012年土地成交在行业环境变化的影响下处于低位，2013年成交量回升，为近六年来最高位2014年由于市场降温，成交量重新回落2015年市场初步回暖，且受制于政府供地节奏的约束，成交量惯性下跌。在一线城市供地有限的情况下，土地价格也屡创新高。
1月21日，上海出让闵行区马桥镇一幅地块，作为2016年首块纯宅地，该地块共吸引19家房企参与现场竞价，这是2015年以来一线城市土地市场火爆的一个缩影。全年土地成交均价涨至13745元/平方米，同比增幅高达85%。而如果扣除楼面价较低的广州，北京、上海、深圳的楼面价更高。
根据报告，从近六年一线城市土地成交走势看，2011和2012年土地成交在行业环境变化的影响下处于低位，2013年成交量回升，为近六年来最高位2014年由于市场降温，成交量重新回落2015年市场初步回暖，且受制于政府供地节奏的约束，成交量惯性下跌。在一线城市供地有限的情况下，土地价格也屡创新高。2015年典型房企土地成交量略有下降，成交楼板价和成交总金额均上涨近四成，随着楼市进一步分化，房企更加集中于大中城市拿地，本身楼板价较高，加之竞争激烈，进一步推高了地价，高地价将导致高房价，预计2016年大城市房价仍将上涨。2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。主要原因包括：2015年房市进入复苏通道中，2016年地市也将进入升温通道二是从成交结构上看，地价最高的一线城市土地供应有限，价格继续大涨。
目前一线城市的土地市场已蕴含不小的风险。中原地产首席市场分析师张大伟对记者分析，2015年以前，尽管市场也出现很多地王，但当时的楼面价都没有超过周围在售房价，市场风险相对要小很多。但2015年以来，由于三四线实在太差，大量资金都进入到一二线。很多地块的楼面价已经超越了周边在售房价，一线城市虽然市场没有问题，但土地价格太高，已经蕴含着较大的风险。尤其是这种资金推动下的地价不冷静，会导致2016年下半年后出现一个泛豪宅化的趋势。任丘凯旋城说“因为这些地王要到2016年下半年后才会开始入市，到时候房价要达到现在的一倍以上才能回本，这些问题到到时候都会爆发出来。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！