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香港房价暴跌，地块存瑕疵致底价出售
仅半年时间，香港同一地段、同一用途的土地价格暴跌近七成。春节之后，新界一块宅地以不足2万港币的楼面价成交，将香港市场推向舆论的风口浪尖。任丘建材小区了解到香港市场步入由涨转跌的调整期已成现实。
在香港的行政区划分的十八区之中，位于新界的大埔区在香港人眼中基本上被认为是“郊区”，相当于北京的顺义、怀柔、密云。但细心的观察人士发现，北京郊区六环的土地成交价已经远远超过了香港的“郊区”。香港“郊区”地块成交价的急剧下挫是否意味着香港楼市的下行？对此，也有部分业内人士表示了不同的看法。香港楼市的确在明显调整，但具体到这块地显得有些夸张。该地块的年限是50年，而且有明显的瑕疵，无法跟大陆土地市场对比。根据土地出让文件，新界大埔区地段第221号土地有环保团体提出司法复核，政府是带条件拍卖，买家付款后得默默等候司法程序走完，政府胜诉才能开发。要是政府败诉，则原银奉还，不带利息。
虽然关于这块地的情况存在争议，但香港楼市的下行却已经在业内形成了共识。
2015年9月以来，香港房价已下跌9.5%。影响楼市的因素包括供应增加、利率上行、香港及内地经济增速放缓。过去三个月中，楼市还接连出现两起流标事件。去年11月4日及今年1月25日，香港特区政府两幅土地拍卖皆因“投标报价未达港府预期底价”，以流标告终。农历新年后首周，香港楼市依然一片萧索。据香港各代理行数据，十大屋苑周末成交量于极低水平徘徊，楼市陷入低迷。近日股灾及大埔土地低价售出等消息打击楼市，部分业主看淡后市，大幅降价求售，尤其是新界区的部分物业，减价幅度达15%至20%。
香港外资大投行也纷纷发布楼市下行预期，这标志着香港楼市的下调趋势已无悬念。任丘雁翎西苑二期表示，虽然楼价已自高位下跌，并且成交量低迷，但仍需时间观察以确定房地产是否已进入了下行周期。若确实如此，该局会在适当时候适度放宽楼市收紧措施。
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