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南京城市进化推涨土地价格
南京房地产市场的变化，与城市进化的历史密不可分。长江从南京的西南向东北方向流过，将城市划分为两部分：江北的浦口、六合两区和江南各区。任丘新区第一城调查其中，江北新区和河西新城，是近年来区域规划的重点。
江北新区的概念从2012年5月提出，南京市政府将其定位为“城市副中心”。该区域位于长江以北，由浦口区、六合区和栖霞区的一部分构成。其中，浦口区北部与鼓楼区隔江相望，是整个江北新区区位最佳的地段。这种区位优势似乎注定了浦口楼市日后的火爆。2013年以前，与一江之隔的鼓楼区和建邺区北部相比，浦口房价仅相当于对岸的一半水平，稍远的区域甚至不足1/2。随着南京市将政府机构、学校、医院、大型企业等大量向江北迁移，尤其是过江通勤的改善，使这种“剪刀差”正在弥合，但两岸的房价仍有约1/3的差距。2015年7月，国务院正式批复同意成立江北新区，使之成为全国第13个、江苏省首个国家级新区。浦口楼市由此迎来最大的利好。
2014年9月，南京市发布“宁七条”，取消实施了三年零七个月的限购措施。对贷款的限制也有所松绑。从2014年底开始，央行连续降息，同时，相关部委对购房首付、税收等方面做出利好调整。房地产政策的利好期，与城市建设的收获期，在2015年发生“化学反应”。根据易居克而瑞的数据，2015年，南京成交商品住宅11.69万套，成交面积1278.7万平方米，两者均创历史新高，同比分别上涨48.2%和49.5%。
2014年在南京拿地时，曾按照“房价上涨10%”的预期来做预算，但项目的实际涨幅明显超出预期，令公司“始料未及”任丘瑞鑫花园从南京市场的表现看，真正出现火爆，是在2015年的下半年。旭辉集团南京区域总经理侯波向21世纪经济报道表示，江北新区规划获批给市场带来较大的心理影响，“二手房四成首付”新政也度过消化期，两项因素叠加，使得市场需求开始大量释放。此后的政策利好、高价地、一房难求等局面，不断给市场添柴加薪。大部分房企都认为，南京楼市已经进入上涨周期，“供应不足、市场上行”的局面将至少持续到今年第三季度。对于“房价过快上涨会招来政策打压”的担心同样存在，但似乎并未成为主流。
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