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减杠杆，加杠杆楼市在干什么
一线城市房地产的过热，和对投资需求的控制，可能会传导到北上广深周边的城市，以及部分具有发展潜力的三四线城市。而这些措施会起到一定的作用，也将与购房的需求有一定关系。任丘瑞鑫花园认为城市分化的背后，城市间的调控也出现了分化：一线楼市在减杠杆，三四线仍在加杠杆。
一家投资公司高层向记者表示，二套房首付比便最低降到三成、降低公积金首付比例、提高公积金贷款额度等手段，其实都是加杠杆的作法。“所谓场外配资及首付贷，所能起到的杠杆是很小的，首付贷与银行商业贷款、公积金贷款的杠杆，根本不在一个能量等级上。也正是因此，无论是商业贷还是公积金降首付的作法，都将对三四线城市去库存起到不小的作用，因为更多的人可以用比此前更少的首付资金进入买房的行列。”
土地出让金是地方财务最主要的收入来源之一。房地产市场低迷，开发商没有投资意愿，受到影响的不仅是土地卖不出去、地方的财政收入下滑，也可能会加大地方偿还地方债的压力。一线城市房地产市场的火热，与三四线城市形成鲜明的反差。这固然说明三四线城市的压力仍然非常大，但也让一些临近核心一二城市的地方看到了机会，想让更多的需求进入自己所在的城市。我们预计今年三四线城市仍将有去库存的政策陆续出台。
一线房价的上涨是以刚需和改善需求为基础的，但这一波上涨中明显带进来不少投资甚至投机的需求。相当一部分资金在寻找出路。去年的股灾仍让不少投资心有余悸，一线楼市如果没有投资机会，这部分资金一定会在距一线城市辐射范围内的城市，或一些产业和经济发展有潜力的城市寻找机会。任丘盛世郡认为，三四线城市政府对楼市加杠杆，也是不得以而为之。
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