楼市回暖,金三月满载而归
伴随着房产交易税费降低、住房公积金贷款政策大幅放宽、商业贷款基准利率下调等种种利好,省会房地产市场快速回暖,整体向好。任丘泰华城府预计,省会房地产市场“银四月”值得期待,刚需和改善性需求将进一步得到释放,去库存速度正在加快。
数据显示,3月份市内四区共发放14个预售许可证,批准预售面积65万平方米,其中住宅面积55万平方米,商业办公面积6万平方米,其他类型4万平方米。3月批准面积同比上涨67%,住宅面积同比上涨206%,商业办公面积同比下降63%,其他类型面积同比下降20%。值得关注的是,3月份获批项目中,仅有3个是纯商业项目,住宅类产品集中上市,占上市面积约85%。
伴随着成交量的上涨,房价依旧呈平稳增长态势。数据显示,1—3月份,商品房均价7948元/平方米,同比上涨8.80%,其中,商品住宅均价7294/平方米,同比上涨7.95%。
2016年省会房地产市场“金三月”成色已经足够,“银四月”值得期待。受众多利好政策影响,一方面,改善型需求提前启动,这部分购房者不仅成为新建商品房市场的新生力量,而且对交通便利、配套设施齐全的市中心区域的二手房钟爱有加;另一方面,刚需购房者依旧是市场的主力军。从开发商层面看,虽然一季度热销的“日光盘”频现,但心态谨慎仍是开发商的普遍状态。一些开发商已经对全年的销售任务进行调整,希望抓住现在的行情加快走量,一些项目的推货时间已经提前,任丘中央公园广场预计会在4月份出现第二轮高峰。全年成交量将呈现前高后低走势,但房价仍然会小幅上涨。对于购房者而言,面对的最大风险仍是踏空,在房价目前整体上涨通道中,建议购房者应该适当运用杠杆原理去购买适合自己的房子。