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二线核心城市轮番上演“地王战”
苏州2016年首场大型土地拍卖会后，房地产界的微信朋友圈广泛传播的段子。在这场土地拍卖会上，超过40家房企对苏州楼市虎视眈眈，其中住宅性质的土地拍卖溢价率全部超过100%，甚至有的土地溢价率超过300%，合计拍卖总价超过100亿元。任丘建材小区了解到在一线城市纷纷出台楼市调控政策之后，资金的溢出效应明显，大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头，近期二线核心城市轮番上演“地王战”，这些城市已成为各大开发商进军的重点。
不光是苏州，今年以来其他二线核心城市也是地王频出。在南京，今年3月18日，南京猴年首场土地拍卖会上，总共6幅地块吸引来40多家房企的争夺，其中3幅热门土地争抢异常激烈，3个区域最高地价由此诞生。若以3个区域的现有房价衡量，地价均已超过房价。二线城市土地市场火热与近期这些城市楼市成交火爆紧密相关。尤其是在一线城市纷纷祭出楼市调控政策之后，资金的溢出效应明显，大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头。
二线城市的表现颇为引人关注。3月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1825万平方米，环比增长160.6%，同比增长96.4%。15个二线城市全部出现了环比增长的态势。其中杭州和天津的成交环比增幅最大。此前几个月，全国市场的热点城市为深圳、上海和苏州，而现在杭州和天津市场更惹人关注。二线城市的火热，除了与一线城市收紧调控有关，从区域经济和城市化发展的角度，二线城市也将成为我国城镇化的重点区域。一方面，超大城市严控城市发展边界和人口规模，另一方面广大三四线城市、中小城市虽然落户比较容易，但由于产业发展、公共资源的欠缺，难以吸引人们进入。相比之下，二线城市将有比较大的发展空间。
一线城市的土地供应很少，没有土地可拿，这就造成企业都涌向二线核心城市;其次，二线城市虽然地价也很高，但绝对值相对一线来说还可以，基数要小很多;第三，一线城市在调控收紧之后，最近几个月肯定会出现波动，但在资金量如此庞大的情况下，大量资金必然涌向周边地区和二线核心城市。任丘御景嘉园觉得有些企业通过产品获得比当前市场价更高的溢价，也有通过调整销售节奏，先卖以前的地块，以时间换空间。去年一线城市天价“地王”频出所带来的风险，目前同样在二线核心城市开始显现。
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