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火爆的三月要谨防——销售“透支”和信贷风险
相对于1、2月份楼市的缓慢复苏，进入3月楼市销售爆发式增长，任丘建材小区统计，已公布3月房企销售业绩的15家房企合计销售额达1408.25亿元，同比涨幅高达128%。
一季度的业绩亮丽，在很大程度上源自房企3月销售的暴增，也让众房企收获了“金3月”。根据房企公告不完全统计，绝大多数房企在3月份的销售额占一季度销售总额超五成以上，不少房企在3月份的销售额均创造了历史纪录。值得一提的是，不仅仅销售额明显上涨，销售均价也上行明显，15家房企2015年3月销售均价为9800元每平米，2016年3月销售均价则高达1.16万元每平米。在15家房企中，均价上涨的企业达到了14家，个别企业因为战略扩张到二三线城市，均价有所降低。
今年一季度大部分标杆房企业绩火爆，与此前宽松的政策环境推动分不开。业内人士表示，一二线楼市的成交火热是这一轮房企业绩开门红的重要支撑。中原地产数据显示，在3月楼市成交爆发影响下，一季度54城市签约总套数高达80.5万套，刷新了同期纪录。在2016年春节前，部分房企就已经开始有意识地进行了各类项目重新定价的分析会，基本上对2016年的销售市场看好，尤其是在去库存的战略导向下，购房积极性会快速上升。因此，房源集中在一季度陆续进入市场，随着可售量的增加，保证了房企业绩的稳步增长。
不过，也有研究机构认为，预计2016年全年市场波动较大，剩余三个季度销售压力依然存在。任丘雁翎西苑二期指出，随着市场交易的持续火热，可能会带来商业银行信贷业务量较大，后续可能有信贷透支的风险，从而导致市场骤然降温的风险。目前市场整体向好，但周期性调整是不可回避的，值得警惕的还有，随着房价持续高涨可能引发政策收紧，导致目前楼市繁荣期的快速结束。
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