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首都库存下降，催升房价上涨
2016年一季度，北京商品住宅的成交均价高达33271元/平方米，同比涨幅高达25.7%。北京纯商品住宅的供需比低至1:3，供应远远不足以满足购房需求，加之北京执行的严格限购，促使部分刚需及刚改购房客群转而选择商住产品，商住产品成交量不断上升，并占到市场交易的主体。任丘怡景茗苑认为，供地减少，开发商无米下炊，导致商品住宅市场的供应减少，由供地不足到住宅供应减少的传递效果最终在2016年开始显现。在库存不断下滑、供需严重失衡的市场背景下，北京房价涨速开始加快。
2016年北京商品住宅计划供地量增加了100公顷，但一方面计划落实到实际供地量能否明显增加尚在未知数；另一方面出于商品住宅开发的周期性原因，2014和2015两年供地不足仍将导致北京楼市在2016年和2017年保持商品住宅供给大幅减少的窘境，这将催升北京房价的上涨势头不可抑制。任丘凯旋城分析认为，北京楼市供需失衡的现状将催生北京房价上涨，在未来两年供应难以满足成交量的情况下，房屋成交均价的上涨将成为必然。
除了市场供应不足导致的房价普遍上涨之外，地价的不断攀升也是导致房价上涨的主要因素。2015年北京仅成交50宗住宅用地，土地稀缺引发房企激烈争抢，在一定程度上推高了地价。中原地产数据显示，2015年成交的住宅用地中实际楼面价超过3万元/平方米的多达26宗，占比高达52%。业内专家认为，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，对市场定价产生明显影响。
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