各地出奇招,好政策接连不断
各地售楼政策接连不断,任丘金台园想说楼市真的很惹火。
上海外地单身不能购房。这条政策始自2011年,并且上海市房管局又在2013年底明确,离异丧偶也在单身之列,对于单身人士,目前上海仅允许上海户籍单身人士限购1套住房。对于这一条,我一直很有看法,婚姻是公民的自己权利,选择或不选择都不应歧视,另外还有其他原因导致单身,还有离异丧偶等。
若要获得买房资格,必须连续缴纳社保到达年限不能中断。按照目前政策规定,北京、上海都需要五年,广州、深圳则需要三年。这类政策最大的不合理性,就在于“连续”。外来群体如果换工作时中间停缴了一直两个月,那么必须重交。理论上最悲催的,可能某人在一个城市工作二十年,累计缴纳时间超过19年,都有可能没有购房资格。
对在校学生给予购房补贴。沈阳新政规定:对高校、中等职业学校在校生购买商品住宅房的,给予每平方米200元的政策奖励,并给予契税全面奖励。沈阳真是病急乱投医的典型,之前已经有零首付的先例,现在又对在校生予补贴。在校生没有收入,也没有支付能力,完全是让他们的父母为购房买单,就是希望提前透支需求来来解决目前的库存问题。
苏州规定房价年涨幅限制。“苏十条”提到:申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%。为了防止房价的过快上升,政府对苏州给出每半年6%的上涨上限,表面来看,半年6%,全年12%能够很好的抑制房价上升(实际也是自欺欺人),但造成的结果只是开发企业把备案价格迅速提高,让开盘价格远低于备案价格,其实开发商仍有提价空间。
合肥(楼盘)政府限价。目前合肥市对主城区商品房备案价实行“限价”制度, 依据项目的土地价格确定新房备案价格。政府的定价方式其实是成本定价法,任丘泰华城府根据每块地的土地成本,加上一定建安、运营费用给出限价,导致同一板块内早出让和晚出让地块出现明显价格差。目前实际情况是部分楼盘定价远低于市场价,以致这些楼盘的开发商要么采用拖延战术捂盘,要么采用和车位捆绑的方式加价,要么就便宜了那些关系户。
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