火热5月热辣来袭，房价多数上涨。
   北上广深现在已经不在房价上涨的第一梯队了,5月1日，来自任丘新区第一城的数据显示，2016年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%。

   从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平，这意味着仍有超七成地方的环比房价在上涨。并且，与3月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加4个同比来看，全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。
   北上广深是房价上涨榜的常客，甚至一度垄断前四，但4月这一情况出现明显改变，它们无一进入前十。3月以来，楼市不顾其它县区感受，一路独自狂奔领跑，呈现史上最满血状态，同样在前十名中，还有几个热点二线城市的身影，厦门、苏州、武汉和南京也是此轮房价上涨周期榜单的常客。
   从目前市场看，一二线城市库存明显锐减，而土地供应减少又影响了市场预期，目前一二线城市的库存去化周期基本都在10个月以内，这种情况下市场价格加速上涨趋势非常明显。4月二线城市住宅用地平均溢价率高达72%，刷新了历史纪录，而成交平均楼面价也达到了4519元每平米，同比涨幅高达183%，在苏州、杭州、南京等城市均出现了地王扎堆的现象，从市场预期看，地王的出现将影响后续市场持续升温。
   围绕楼市，定调是这样：要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。任丘瑞鑫花园“商品住宅价格涨幅”和“商品住宅库存去化周期”两项指标进行权重评估，预测最有可能出台“收紧”型地方楼市政策的有12个城市。依次为：深圳、上海、南京、苏州、合肥、北京、郑州、南昌、广州、武汉、厦门和杭州。其中深圳、上海等出台的政策已经证实。
 

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