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二线城市楼市“大轮动”
在一线楼市经历一轮上涨后，最近二线楼市也“燥”了起来，市场劲头赶超一线楼市。任丘雁翎西苑二期表现，仅是国内二线城市楼市的一个缩影。在深沪等一线城市楼市出现回调的同时，部分二线城市楼市持续高烧。
在刚刚过去的4月，伴随着南京、苏州等二线城市因政策出台而使成交降温的情况，天津、石家庄、青岛等城市的成交量价则迅速跟上。15个典型二线城市中，有10个出现了环比增长的态势。其中，天津和南宁的成交环比增幅最大。此前几个月，全国市场热点二线城市为苏州，而后杭州和天津等市场变得更惹人关注。而现在杭州市场稍有降温，天津市场则继续强劲。
对于此轮二线城市楼市的火热行情，任丘建材小区业内专家表示，房价收入比偏低是二线城市购房需求容易被激活的重要原因。更为重要的是，此类城市的购房政策比较宽松，因此，在信贷政策放松下能够激活购房市场。另外，产业聚集在省会城市，使得此类二线城市的购房需求或潜在购房需求是比较大的。
除了受政策影响的沪深等城市，全国主要城市的房屋成交量并没停下上涨脚步。在他看来，全国房地产市场正在经历前所未有的“板块轮动”：一线城市热后，二线热，大都市周边热。预计强二线热后，弱二线和强三线也会热，最后轮到弱三线和四线城市复苏。“这次板块大轮动，至少将持续至今年年底，也可能延至明年。楼市火热，背后是否也存在隐忧，虽然房地产投资回升，这背后其实是一线城市和部分二线城市“地王”频出楼市过热的结果。随着地价成本回升，这些城市的楼市也将面临投资风险，也意味着未来这些“地王”项目在销售的时候或将会遇到问题。另一方面，随着大量需求的透支，未来楼市需求持续释放仍然存在很大的变数。“从同策咨询研究部的研究结果来看，今年下半年上述城市将进入市场调整期，那么，届时一线城市、部分基本面较好的二线城市房地产销售回升的局面将就此而止。
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