土地稀缺是谁惹的祸?
中国楼市一二线城市呈现出的病态已经到了晚期,有人说又该调控了,其实调控来调控去,最大的问题并没有解决。按照市场配置资源的原则,当需求旺盛的时候增加供给必然能够平抑价格,别觉得领导们都不懂,早在建国初期上海资本家投机倒把,我们就从全国掉物资,然后把价格压下来,让资本家们全都血本无归。所以这事心里明白的很,但却揣着明白装糊涂。任丘建材小区公开数据显示,2013年截止2015年,北京合计供应包含住宅类用地地块113宗,合计建筑面积为2046万平米。剔除配建只1350万平米为住宅,且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。
楼市价格这么高,土地遭到开发商疯抢,那该怎么办,放地啊!多放土地,就能平抑价格。但现在土地放的跟挤牙膏一样。北京的数据可以看出来,自打2015年底楼市火了之后,反而政府不放地了,政府其实才是最大的开发商,看到了土地要涨价,所以故意饥饿营销,反而捂地惜售。造成市场稀缺,土地价格越来越高。
这么多年来,咱们都被耍了,而目前,这个游戏已经快玩不下去了,因为大城市人口增长已经到头了。而他们经过这么多年的转移耕地,大概也释放了170万亩,算下来超过了1000平方公里,所以即使把人摊开了住,2000万人怎么也够了。所以,任丘雁翎西苑二期说土地资源稀缺,这纯属是胡说,你不把他用在正地方,不合理规划,有多少都不够。这就是很明显的土地垄断,然后依靠垄断资源维持垄断价格。
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