市场分化加剧你还打算买房吗？
   2015年，房地产开发投资增速降至17年来最低点，市场分化进一步加剧。2016年中国房地产上市公司排行榜单显示市场分化加剧，任丘建材小区表示报告从上榜企业、资本市场、运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、社会责任、创新能力等方面分析各家上市房企的单项战斗值和整体表现分。

   不同城市房地产市场的分化也体现在了相应公司业绩上。尽管房地产上市公司收入和资产规模都有所增长，各项指标增长率较上年也有所回升，但从企业盈利增长率的分布来看，2015年两极分化程度有所加深，2015年业绩大幅增 长和大幅下滑的企业数量均多于2014年，市场分化进一步加剧。
   尽管房地产成交金额创出历史新高，但房地产开发投资增速降至17年来最低点。1、2线和3、4线城市市场分化程度进一步加深，部分3、4线城市库存高企，房价徘徊低迷与热点1、2线城市销售火爆、房价快速上涨形成了鲜明对比。2015年，房地产行业负债水平保持高位运行，净负债率均值为96.09%，较2014年上升7.23个百分点，再创新高。一方面，高企的长期负债水平反映出企业扩张依赖借贷的模式没有明显改善，另一方面，由于年内销售回暖带动了现金流的改善，短期内企业业绩保障度有所提升。
   4月份70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个，其中，合肥以5.8%的环比涨幅居首，厦门南京紧随其后。，房价环比上涨的城市达到65个，范围继续扩大，不过领涨城市却由二线城市领衔，一线城市涨幅放缓。但与去年同月相比，上涨的城市有46个，一线城市继续领涨，深圳以同比63.4%的涨幅居首位。
   现在二线城市房价快速上涨有货币政策的因素，有市场因为我们一些政策性的引导带来的快速上涨，同时也有市场逐渐成熟，或者说部分投资进入的一种迹象，所以二线城市将来还会持续一段时间热度。任丘雁翎西苑二期认为未来不管是投资，还是信贷，增长数据都可能会呈现下降的趋势，面对当前结构化变化的市场，维持房地产政策的总体稳定是一个正确的决策，适度地控制个人按揭贷款也是可取的，总体上保持房地产市场的稳定，积极发挥北上广深一线城市，房地产市场繁荣拉动经济的作用，进一步限制三四线城市、近郊区过剩的房地产投资和供给。

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