热点关注
二手房时代来临你准备好了吗？
虽然2016年刚刚过半，但二手房在市场中主角的地位已越来越强势。中原地产研究部统计数据显示：截至5月31日，北京年内二手房住宅签约121768套，新房住宅签约19485套，整体看，二手房占市场住宅成交比例高达86.2%，进入了全面的存量住宅时代。而这一比例在过去几年一直在70%上下。任丘盛世郡报道过业内人士对于2016年二手房市场的预测。当时，大部分业内人士给出的预测是2016年二手房仍将是市场成交的主力，但成交量很难超越2015年。其实，二手房成为市场的主力，本来就是城镇化和市场发展到一定程度的必然结果。但目前楼市的供给结构让二手房与新房之间划定了一条更明显的界线。
从住宅存量特征来看，目前六环外已超过五六环之间成为库存主力区域。根据亚豪君岳会统计数据显示，截至目前，六环外住宅库存占比高达40.35%，居各环线之首，相比去年同期占比上升4个百分点。随着北京地价不断走高对于房价助涨压力的不断增加，北京新房市场低成交、低供给、低库存、高价格的“三低一高”趋势将持续，新房市场将彻底成为高端客群追求住房品质升级的需求产品，刚需和改善客群则只能选择在二手房或公寓中，才能找到符合自身总价预期的产品。在这样的背景下，二手房市场的主力地位会愈加的凸显，因为刚需和改善仍然是这个市场需求的主要来源。他们大量被挤压进二手房市场，二手房的成交量自然也就会继续大大超越新房。
二手房不仅是在北京成为市场的主导，目前一线城市的二手房成交面积都在新房的两倍以上。同时，南京、福州等二线城市的二手房交易活跃程度也超过新房。一、二线楼市二手房交易占主导地位，未来楼市的调控需要更多的倾斜二手房税费政策调整。任丘瑞鑫花园表示，全面进入二手房时代之后，决定市场整体价格的已经不是新房市场价格，而是二手房的价格。这种情况下，二手房签约量大涨，二手房的交易税负、贷款政策等，都决定了市场的波动。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！