租房税收缴纳不规范，新政难击痛点
   近日，国务院正式出台《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），包括 曾被中央提起的各类租房税收减免，以及允许商业用房调整用途改建租赁住房等内容都包含其中。不过，对于这项政策，多位业内专家坦言，由于租房税收缴纳不规范、一二线城市房主租赁意愿不强等原因，任丘龙泉路商业街还了解到《意见》并没有触及市场痛点，实际发挥效果可能会打折扣。

   实际 上，出租交易中的征税操作难度较大，出租双方如果不主动申报，根本无从查处。更有某中介机构的工作人员透露，在他们经手的业务中，出租双方包括中介自身都不曾缴纳任何税款，也未接到任何降低税收的通知。业内人士表示，由此可见，新政中的税收优惠基本处于不痛不痒的尴尬境地。其实，在《意见》发布后没多久，不少业内人士的目光就已经锁定一项看似低调，实则用意颇深的规定了，即我国将允许改建房屋用于租赁。具体来说《意见》明确， 我国允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
   ，放眼新政更广泛地鼓励个人出租住房等相关内 容，业界对实施效果也并不乐观。任丘凯旋城业内知名人士说“如果房价涨幅依然维持在高位的话，鼓励住房租赁的政策就很难完全发挥出效果，特别是在当下市场分化愈发明显的情况下，一 二线城市房源短缺，商用房出租虽然可能会缓解部分市场需求，但目前房产交易保有环节成本很低，很多房主为了出手方便，情愿空置待售也不愿被租约限制出售； 而三四线城市房源已经过剩，外来转移人口又很有限，没有形成成熟的租赁市场，因而市场也就难掀起太大波澜了。”
   对于下一步的政策方向，北京大学民营经济研究院咨询中心主任刘昕旭建议，相关部门更应建立一个涵盖全市出租屋信息的大数据系统，将房屋种类按照性质细分，悉数登记在册。
 

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