北京楼市豪宅化，供需堪忧
   2016年前5个月，北京商品住宅单套成交均价已经超过500万元，随着价格继续上涨，入市门槛还将进一步提高，任丘御景嘉园认为，未来北京土地资源越来越稀缺，价值会越来越高，“北京楼市投资价格肯定有，但这个价值主要针对一般投资者，对于开发商来说，如果能够提高物业附加值实现利益最大化意味着机遇，否则会面临着很大风险。

   截至5月31日北京商品房库存为2106.29万平方米，按照5月份3.6万元均价计算，北京商品房库存货值为7582.66亿元，相当于北京市2015年全年财政收入的1.6倍。如果按照6月份42000元计算，这一数字为8846.42亿元。2015年中国大陆地区千万财产人数为121万，拥有亿万财产人数为7.8万，如果按照最低标准计算，北京楼市库存货值相当于7582个亿万富豪，占中国大陆亿万富豪人数的9.72%。
   独特的环境造就独特的市场，北京房地产市场呈现冰与火共存的格局，从个人投资角度而言，无论是京津冀协同发展和建设通州副中心的宏观因素，还是商品住用地供应减少、楼面价不断创新高等现实利好因素，都预示着未来房价的空间。任丘怡景茗苑负责人认为，从供需情况来看，虽然去化周期看起来较长，但北京楼市库存压力并不大，“土地供应减少说明未来商品房供应量减少，库存一定程度弥补了后期市场空缺，市场供需或逐步趋于平衡。”
   随着社会不断进步，人们对房地产会有一个重新价值判断，“买不起的压根就不去想了，买得起的也会掂量掂量，五六百万可以干好多事，如果买房是不是值得。

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