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一二线城市“地王潮”层出不穷，房企真的不差钱？
年初至今，房企低成本发债规模已超4000亿元，负债水平也屡创新高，然而，只要资金链不断，游戏就可以玩下去。任丘怡景茗苑显示，今年以来，22个热点城市“三高”地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。而在上一个“地王年”2013年，全国的“地王”数量也不过60幅。
前5月房地产投资、销售、新屋开工增速全线回落，说明从全国来讲，房地产投资还是比较谨慎的，并没有出现特别过热的情况；当然，房地产这种地王的现象确实需要关注，有些地王出来以后对当地城市房价有一种示范效应，需要高度关注，未来的房价走势可能还会延续这种分化的走势。不完全统计，2015年，房企的公司债出现了明显的井喷，全年发债金额超4300亿元，是2014年的27倍还多；2016年至今（截止6月13日），房企发债规模就已接近4300亿，几乎相当于2015年全年的发债金额。房企也运用企业债、中票、短融等工具进行了融资“输血”。尽管上市房企的资产规模在去年大幅增长，但是净资产收益率和总资产利润率均值两项指标却继续下滑，处于从2009年以来的最低点；在利润下滑的同时，上市房企的负债水平仍然较高，净负债率均值为96.09%，比2014年上升7.23个百分点，再创历史新高。
“哪怕再贵也要抢”——房企这种“先占坑”的行为可以视为是用时间换空间，而解套的机会就在于房价继续上涨，间接则造成企业负债率居高不下。任丘御景嘉园则把这种行为称为“赌命”。他预测，如果未来一年的房价涨幅不能达到五成，那么拿了地王的企业都会面临比较大的运营风险。房地产行业是个准金融行业，玩的就是现金流的游戏。只要房企资金链不断，游戏就可以玩下去。房企宁愿通过借债硬撑也不降价，并且通过高悬的价格来维持各方满意的繁荣假象。
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