不愁卖已成为在售商住房的普遍现状
   5月5日晚间限购政策出台之后的近一周时间里，看房人数基本比之前翻了一倍，周末单日会有接近10套的成交，远高于此前。恒大未来城的一位销售人员也表示，由于多数为投资购买，客户普遍在很短时间内便做出购买决定，不少看房人稍一犹豫便会错失中意的户型。任丘新区第一城了解到“看房人多、不愁卖”，成为大兴几个在售商住房的普遍现状.

   盘点整个北京商住市场，并非一派火爆。从5月5日限购升级开始，通州的公寓成交可以说出现了翻天覆地的变化，成交量暴跌到冰点。从市场占比看，限购前后一个月，通州市场从占比63%直线下调到0.3%。据@统计，在5月市场供应当中，商住类产品也成为绝对主力，24个入市项目当中商住多达14个，而这14个项目共新增供应3155套，占全部市场供应比重高达77%，环比上升20个百分点。
   截至目前，商住公寓签约首次超过了住宅，截至6月11日，北京新建商品房中，住宅签约20742套，而公寓类物业签约达到了26336套，在合计4.7万套成交中，公寓占比高达55.9%，这一比例是历史最高点，在2015年这一比例为28.5%，之前的基本比例都在30%以内。
   北京住宅供地供应量减少，尤其是受到自住房等保障房产品挤压，商品住宅用地锐减，由此导致商品住宅项目供应不足，今年北京商品住宅供需比为1:1.7，而2015年为1:1.1。而供应不足地价高企也导致了商品住宅市场的豪宅化趋势，截至目前，北京商品住宅成交均价为35773元/平方米，相比2015年上涨了5888元/平方米。在此背景之下，商住类产品成为市场有力补充，由于其不限购低总价的优势，也吸引了大量过渡型需求以及投资需求的关注，今年以来商住产品与纯商住宅产品成交一直处于两分天下的态势，甚至出现商住超越纯商的现象，一旦商住限购，市场格局将发生重大调整。而在限购消息出台之前，商住类项目仍将继续加快出货，预计6月北京商住成交量将再创历史新高。
 

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