• 商住签约量首超住宅，已购房者担心限购影响房价
  • 资讯类型：城市规划  /  发布时间：2016-06-20  /  浏览：473 次  /  

商住签约量首超住宅，已购房者担心限购影响房价
   商住公寓限购与否之所以备受关注，还因为它已经成为北京楼市的主角，其销售对象主要包括刚需购房者和投资客。限购对于前者来说影响不大了解到投资客却感受到了危机，因为投资客一向对政策风向敏感，商住是否纳入限购，直接影响了他们对楼市的判断。


   2010年北京住宅限购政策实施，商住产品一时间成了诺亚方舟，解决了许多人的“购房资格”问题，成了许多买房人的替代品。但由于商住公寓最高50年的产权年限、水电费高、不能落户等特点，其成交量并没有想象中那么火热。2015年之前，这个宜商宜住的特殊产品，还成了很多人眼中“住得不舒服，商得没面子”的鸡肋。2015年北京楼市成交量出现反弹，对住宅、别墅类产品购房资格的限制，使得商住公寓不限购的优势被充分发挥；同时，高地价向高房价传导，入市新盘日趋豪宅化，住宅价格走高等现状，使单价尚在低位、面积偏小的商住公寓市场吸引了刚需客群和投资客涌入，多因素的叠加，让2015年商住公寓的成交出现大涨。
   2015年北京商住房总成交量为21423套，比2014年的12477套，上涨了71.69%。其中，通州区成交量最高为5253套，占比24.52%；其次是大兴区，总成交3859套，占比18.01%。
   “史上最严限购令”出台后需求转移释放，加上近期商住限购传言的流出，今年商住公寓的成交更是大爆发。中原地产研究部统计数据显示，截至6月11日，今年北京新房中，住宅签约20742套，商住公寓类物业签约则达到了26336套，在合计签约的4.7万套中，商住公寓占比高达55.9%，商住产品签约量首次超过了住宅。这一比例也是历史最高点，2015年该比例为28.5%，而此前每年比例也基本保持在30%以内。@对于商住项目的投资需求，销售人员也并不避讳。“跟我咨询过买房的差不多一半以上是投资者。”一位顺义商住项目的销售人员表示。商住房限购是有政策依据的，在北京出让的任何一宗土地的标书中，均明确了不可以将商业属性地块作为居住用途使用，“按照当下的市场基本面，租售比悬殊，即使商住房想出租，要想收回出售价格少说也要50年，如果不限购，在一二线城市根本不可能有企业会选择公寓转长期出租。

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