• 认购新房的七步
  • 资讯类型：城市规划  /  发布时间：2017-05-16  /  浏览：549 次  /  

    从开始着手买房，这其中的细枝末节就很让人头疼，尤其是购房小白，对新房认购流程一无所知，更是无从下手，今天小编为大家总结了认购新房的7个步骤，买房时不妨按照这个流程走。

    1、选房

    很多项目在选房之前，都需要事先排号，而选房时则会根据购房者的排号顺序或者摇号进行选房。而我们通常所说的选房是指在开盘的当天，购房者从开始选择房源到定下房子的过程。开盘当天购房者被叫到号之后，在给定的时间内，从当时所剩的房源内挑选。

    在这一过程中，购房者心仪的房源被选走是最经常发生的情况，所以购房者在选房之前一定要做好准备，在正式选房前，多考虑几个不同的房源选择，以备万变。

    2、签订认购书

    在定下房源之后，任丘购房者就进入下一个流程——签订认购书。《商品房认购书》有统一的格式，由开发商提供，主要包括买卖双方的基本情况、房屋的位置、面积、房屋单价、总价及计算方式、定金金额、签购房买卖合同的时间等等，购房者确认无误后签字。需要注意的是，认购书和购房合同有所不同，可以理解为是预售。此合同通常约定，如果购房者日后成功购买任丘楼盘，定金可以充当房款，如果不能成交，定金通常不返还。另外，如果开发商以后肆意改价，购房者也可以此认购书为依据维权。

    3、交定金

    选房、签订认购书、交定金，这三者通常是在同一天内完成的。签订完认购书，购房者根据合同中对定金数额的要求，缴纳给开发商。定金的数额并不是由开发商随意定的，法律对定金的界定为不得超过总房款的20%，具体标准在选房之前，开发商会告知购房者。

    4、购房资质审核

    这个环节跟购房者有关但却不是由购房者来做，购房者只需要将相关材料提交给开发商即可。开发商将选房当天成功选房的购房者资料统一录入住建委网站，住建委再对房屋、价格、购房者家庭信息等进行审核，通常审核时间为10个工作日。

    5、签订购房合同

    通过购房资质审核后，就可以签订购房合同了。购房合同是由开发商提供的，主要包括房屋买卖双方基本信息、房款细则、支付方式、房屋交付时间、交付标准、违约责任等等。购房合同的每一条细则，购房者都要仔细阅读，有对条约不清楚的，可以找开发商说明协商调整，否则后患无穷。

    6、付首付

    普通家庭购房通常都是付一部分房款，其余部分贷款以月供的方式偿还。所以，签订完购房合同，下一步就是付房屋的首付了。根据郑州目前的限购政策要求，新房首套房首付至少要付总房款的30%，二套房至少60%。

    7、办理贷款

    开发商通常有自己的合作银行，购房者将购得的房屋抵押给指定银行，银行随之审查购房者的贷款材料，核查征信，一切都没有问题则向购房者放款。至此，购房者和银行形成债务关系，购房者以月供的形式，每月还房贷。

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